Quelle méthode de fabrication pour un nouveau quartier composite ? C’était le thème de la présentation délivrée par la Samoa (Société d’aménagement de la métropole Ouest Atlantique) lors du Forum des projets urbains (novembre 2021). Comment faire une ville « pas chiante » ? Décryptage d’une expérience unique.
La reconversion du sud-ouest de l’Ile de Nantes est la prochaine grande étape de son développement. C’est là que naît le nouveau quartier République, un projet ambitieux doté de services de proximité piloté par l’Atelier Jacqueline Osty & Associés (AJOA) aux côtés, depuis 2017, de Claire Schorter, architecte-urbaniste de l’agence laq.
Ancienne zone industrielle et portuaire principalement occupée par des friches ferroviaires et par le marché d’intérêt national (MIN), le sud-ouest de l’île de Nantes concentre à lui seul les principaux chantiers de l’île de Nantes pour les prochaines années !
Présentation didactique de la méthode
Les ambitions du quartier République et les attendus politiques
1/ Faire une ville « pas chiante », qui ne soit pas générique.
2/ Faire une ville intense, aimable, désirable et inclusive.
3/ Faire une ville de la transition écologique et sociale.
4/ Faire une ville qui fait la part belle à la nature.
Faire une ville « pas chiante », qui ne soit pas générique, c’est…
1/ Faire une ville avec le « déjà là ».
2/ Abandonner la formule du « macrolot » et retrouver des échelles d’opération plus modestes.
3/ Retrouver la mitoyenneté, une division parcellaire qui autorise l’évolution de la ville.
4/ Jouer sur les échelles du « petit » au « grand », de l’échelle métropolitaine et de la proximité.
Faire une ville intense, aimable, désirable et inclusive, c’est…
1/ Assumer la densité / intensité comme une nécessité environnementale.
2/ Proposer une forte intensité comme moyen de rendre la densité acceptable et désirable.
3/ La condition d’une ville intense est une programmation mixte mêlant logements, commerces, bureaux, artisanat, etc.
– 36% de logements dont 55% sociaux et abordables
– 34 % d’équipements
– 30% de bureaux, activités/commerces/ artisanat.
Faire une ville qui s’inscrit résolument dans un projet de transition écologique et sociale, c’est…
… tirer parti de l’histoire de l’île, du patrimoine naturel et bâti, des ressources, en la reconstruisant sur elle-même et en limitant son empreinte écologique :
– mise en place d’une plateforme de gestion des terres polluées ;
– renaturation des sols ;
– 85 % des matériaux de déconstruction réemployés ;
– mise en place d’une opération d’autoconsommation collective à l’échelle du quartier ;
– adaptation des aménagements de l’espace public au réchauffement climatique : gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, îlots de fraîcheur, adaptation de la palette végétale, désimperméabilisation des sols.
Faire une ville qui fait la part belle à la nature, c’est…
Au-delà de la création de 24 ha de parcs dans le grand sud-ouest, en lieu et place d’anciennes activités industrielles, le quartier République imbrique finement nature et bâti. Jardins, cœurs d’îlots en pleine terre, venelles, places et placettes créent les conditions d’une reconnexion des habitants à la nature et d’une sociabilité de voisinage apaisée.
Le processus de conception : le temps de la sélection pour tous les lots du bloc
Objectifs
• Choisir l’équipe de MOE qui semble la plus apte à concevoir un projet répondant aux enjeux urbains, architecturaux, paysagers et programmatiques du lot et du bloc.
• Pour la majorité des lots, associer un jeune architecte avec un architecte confirmé.
Découvrir les premières opérations du Bloc A
Le processus de conception : le temps de la conception du projet
Objectifs des ateliers de projet
• Suivi de l’élaboration du projet en réunions bilatérales (qualité des logements, occupations des RDC, qualité architecturale, matérialités et détails).
• Coordination à l’échelle du bloc en ateliers (volumétries et ensoleillements, cohérence des seuils et des RDC, cohérence des matériaux).
Le processus de conception : le temps des prototypes
Objectifs
• S’assurer de la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre.
• Suivi des ajustements du projet en phase chantier.
L’intervention de la Samoa au Forum des Projets Urbains a été filmée. La retrouver ci-dessous.
Découvrir plus avant le Nouveau quartier République
A propos de la SAMOA
La Samoa est une société publique locale créée en 2003 à l’initiative de Nantes Métropole. Elle est chargée jusqu’en 2037 de l’aménagement de l’île de Nantes et du développement économique des filières culturelles et créatives sur le territoire. Cette originalité lui permet d’expérimenter de nouvelles manières de fabriquer la ville et ses usages. Territoire de 337 hectares en mouvement, l’île de Nantes se positionne comme un véritable laboratoire in vivo.
Découvrir les réalisations de la SAMOA sur l’Ile de Nantes.
En savoir plus
SAMOA
2, ter quai François-Mitterrand
BP 36 311 – 44263 Nantes Cedex 2
Téléphone : 02 51 89 72 50
Email : contact@samoa-nantes.fr