• S’abonner
  • Mon compte
    • Tableau de bord
    • Mes commandes
    • Telechargements
    • Mes adresses
    • Détails du compte
  • 0 Article0,00 €

Chroniques d‘architecture

Actualité de l‘architecture

MODE D'AFFICHAGE : ClairSombre
  • Editos
    • Editos
  • Politique
  • Chroniques
    • Chroniques-Photos
    • Chroniques de François Scali
    • Chroniques d’Alain Sarfati
    • Chroniques de Stéphane Védrenne
    • Chroniques d’Erieta Attali
    • Journal d’une jeune architecte
    • Chroniques de Jean-Pierre Heim
    • Chroniques de la catastrophe annoncée
    • Chroniques de Dominique Bidou
      • Chroniques de l’intensité
      • Chroniques du Café du Commerce
    • Chroniques du Mékong
    • Chroniques de Syrus
      • Secrets d’archi
      • Destins contrariés
      • Les Lettres Persanes
    • Psychanalyse de l’architecte
      • Psychanalyse de l’architecte – Saison 1
      • Psychanalyse de l’architecte – Saison 2
      • Psychanalyse de l’architecte – Saison 3
      • Psychanalyse de l’architecte – Saison 4
      • Psychanalyse de l’Architecte – Saison 5
    • Chroniques de l’avant-garde
    • Tour de France
      • TDF 2021
      • TDF 2022
        • Les reconnaissances du TDF 2022
        • Les étapes du Tour de France contemporain 2022
      • TDF 2023
        • Les reconnaissances du TDF 23
    • Ils ont collaboré à Chroniques
      • Chroniques de Jean-François Espagno
        • Lettres de Monmoulin
        • 7 péchés capitaux
      • Chroniques d’Eric Cassar
        • Chroniques des n-spaces
      • Chronique du Philosophe
      • Chronique d’Outre-Manche
      • Chroniques de Gemaile Rechak
      • Chroniques du Geek
      • Chroniques de Martine
      • Chroniques de Franck Gintrand
      • A l’Est, du nouveau ?
      • Chroniques du candide
      • Chroniques de Mme. B
  • Architectes
    • Portraits
    • Rencontres
    • Contributions
    • Carnets de dessins
  • Réalisations
    • Visites
    • C’est d’actu
      • En France
      • Ailleurs dans le monde
      • Projets
    • Maisons individuelles
    • Logement collectif
    • Culture
    • Education
    • Bureaux
    • Santé
    • Mixte
    • Tours
    • Urbanisme
  • L’époque
    • Débats
      • Au fil de l’eau
      • La presse
      • Tribunes
      • Le dessous des images
      • Le dessous des mots
      • Courrier du coeur
    • Médias
      • Podcasts
      • Vidéos
      • Cinéma / Séries
      • Livres
      • Quizz
  • Le Kiosque
Accueil > Editos > La référence Covid, objet d’incertitudes pour les investisseurs

La référence Covid, objet d’incertitudes pour les investisseurs

23 juin 2020

surcoût

A Corona City, comment évaluer le surcoût Covid pour répondre aux appels d’offres sans prendre le risque qu’ils soient plus tard déclarés infructueux ? D’évidence, la pandémie a affecté les agences d’architecture et les entreprises. Nous avons déjà évoqué la situation des premières, voyons ce qu’il en est pour celles-ci, qui conditionnent la bonne santé de celles-là. Attention danger ?

En ce qui concerne les chantiers qui étaient en cours jusqu’au 16 mars 2020, il va bien falloir chiffrer le coût de l’immobilisation et le surcoût dû à la pandémie en termes de perte de temps, de perte de productivité, de coût des consommables (masques, etc.), de rémunération d’un référent Covid. Une négociation pourtant impossible à ce jour par manque de data – il faudra du temps pour mesurer l’impact réel de la pandémie – mais qu’il faut mettre en parallèle avec une situation qui, au-delà de ces surcoûts circonstanciels, n’est plus la même après la pandémie qu’avant.

En effet, même si cela paraît loin désormais, il faut se souvenir que jusqu’en mars 2020, les entreprises disposaient de carnets de commandes pleins à craquer – nombreux projets importants, concurrence moindre – ce qui leur permettait d’augmenter les prix de façon parfois considérables, quand elles daignaient répondre. Après la pandémie, elles ont plutôt désormais besoin de renouveler ce carnet de commandes sachant que nombre de grands projets publics ou privés ne se feront pas, ou plus tard. Miracle, la concurrence réactivée, les prix s’ajustent à la baisse

De fait, les consultations lancées aujourd’hui se font apparemment à périmètre constant par rapport aux prix de la période ante Covid, le surcoût destiné, une fois tout bien considéré, à faire éventuellement plus tard l’objet de négociations ou discussions. De quoi compenser, pour les maîtres d’ouvrage au moins, un éventuel surcoût Covid.

Il demeure que s’il est possible aujourd’hui d’estimer, selon les fédérations professionnelles, le coût dû à l’arrêt des chantiers (environ +10%), il s’avère plus difficile à ce jour d’évaluer l’impact des mesures sanitaires actuelles par rapport à l’organisation du travail sur un chantier qui n‘a pas encore démarré, d’autant que ces mesures évoluent rapidement. Comment calculer la perte de productivité ? C’est encore possible s’il faut calculer une demi-heure par jour par compagnon pour s‘équiper mais si le chantier avance deux fois moins vite parce qu’il doit fonctionner avec moitié moins de compagnons, la réunion de synthèse hebdomadaire aura-t-elle lieu toutes les deux semaines par exemple ?

De fait, si la crise sanitaire est peu ou prou maîtrisée à l’avenir et les mesures de distanciations rapidement abolies ou assouplies, ce surcoût sera aisément absorbé, surtout sur des chantiers qui durent généralement plusieurs années. Si au contraire les mesures venaient à se durcir à nouveau – pour cause de seconde vague par exemple – il s’agirait alors pour beaucoup de comptables et de financiers d’un saut dans l’inconnu.

Certes des entreprises, quelle qu’en soit la taille, seront pénalisées par la pandémie. La raison pour laquelle l’Etat a demandé aux maîtres d’ouvrage publics, pour les marchés de travaux, de négocier rapidement avec les entreprises du BTP une prise en charge d’une partie des surcoûts directs liés à l’arrêt des chantiers et aux mesures sanitaires. De plus, toutes les entreprises peuvent demander un plan d’apurement de leurs charges sociales reportées depuis mars sur une durée pouvant aller jusqu’à 36 mois.

Enfin, les maîtres d’ouvrage publics peuvent augmenter les avances aux entreprises titulaires de marchés publics au-delà de 60%, sans obligation de garantie à première demande. Les gros opérateurs privés sont gentiment invités à également faire preuve de compréhension.

Dit autrement, les petites et moyennes entreprises qui allaient bien avant la pandémie devraient s’en sortir, celles qui n’allaient déjà pas bien avant la crise auront plus de mal. Quant aux grandes entreprises, dont les gros chantiers sont déphasés dans le temps, ce n’est peut-être que d’ici un an, voire 18 mois, qu’elles auront une meilleure idée de ce surcoût et qu’il sera sans doute temps pour elles d’en discuter avec leurs maîtres d’ouvrage.

Ce qui n’empêche pas d’ores et déjà quelques grincements de dents : une entreprise bien finaude voulait facturer 30 000 euros pour quatre mois à 1.20€ le masque … « et quand on va sur le chantier, personne ne porte de masque », relève un architecte. Pour autant, le moment du contentieux n’est pas encore venu puisqu’en fonction de l’évolution de la situation personne ne sait encore évoluer ce surcoût. Pour l’avenir proche ou plus lointain une chose est certaine cependant : considérer qu’en l’occurrence le coût le plus dispendieux, tant pour les agences d’architecture que les entreprises, est celui de l’incertitude !

Justement, les incertitudes sont nombreuses pour les investisseurs. Prenons la question du logement par exemple. La demande demeure certes supérieure à l’offre à Paris mais une partie de la population va nécessairement s’interroger sur l’opportunité d’investir dans un appartement ou une maison, surtout quand une grande partie des habitants va se retrouver dans l’expectative quant à son emploi, ce qui signifie mécaniquement moins de projets.

L’immobilier de bureaux était un secteur très actif mais, notamment en raison de la ‘révolution’ du télétravail liée à la pandémie, les entreprises ne vont-elles pas se montrer frileuses avant de se déployer dans de nouveaux immeubles de bureaux ? Les patrons d’agences d’architecture vont eux-mêmes, si ce n’est déjà le cas, devoir se résoudre à faire des choix économiques. Et ainsi de suite, tout au long de la chaîne. Surtout si manque la trésorerie.

Les projets publics pourraient être moteur de la reprise mais l’implication de l’Etat, et à quelle hauteur, est encore inconnue. De plus, les élections municipales gelées jusqu’à fin juin 2020, le temps que les équipes municipales se mettent en place et arbitrent les projets, il sera déjà Noël avant le premier coup de pioche.

Les investisseurs, qui font le beurre et les épinards des architectes et des entreprises de construction, n’aiment pas les incertitudes, lesquelles les incitent à la prudence. Plus qu’un surcoût Covid, ce sont ces incertitudes qui peuvent générer de violents réajustements dans le domaine de la construction en général, de l’architecture en particulier.

Christophe Leray

FacebookTweetLinkedInEpinglerE-mail


Par Christophe Leray Rubrique(s) : Editos Mots-clés : Covid-19

Autres articles...

Ces fantasques projets survivront-ils au Covid-19 ?
tracking
Tracking : bientôt tous covidés, dépistés, voire débusqués
Covid-19
Dans le cadre de la lutte contre le COVID-19, nous vous informons…
Echoes of Absence | Lockdown Paris, par Erieta Attali

ADAPTA COLOR

LA NEWSLETTER DE CHRONIQUES !

Accédez aux archives >

Merci! Votre adresse e-mail a bien été envoyée. Vérifiez votre boîte de réception ou vos «indésirables» (spam) afin de confirmer votre abonnement.

  Voir le Média-Kit de Chroniques

CONSTRUIRACIER

Parole d’archi | Le podcast

Tous les podcasts >

A la une

L’architecture française en plein essor ? La preuve par le végétoscope

23 mai 2023

Architecture : comment sortir du piège technologique puis écologique ?

23 mai 2023

A Oman, les forteresses font autorité vernaculaire

23 mai 2023

Quelques remarques sur la formation aux métiers d’architecte

23 mai 2023

Sondage

Concernant le dérèglement climatique, alors que le gouvernement a lancé une énième consultation publique, vous vous dites…

METAL DEPLOYE

Et pendant ce temps-là…

À Toulouse, rue Bourdon, deux maisons signées TAA

À Agen, 461 chambres pour les stagiaires de l’ENAP

À Villeurbanne, 147 logements signés Petitdidierprioux

À Montpellier, So Wood par A+Architecture

À Paris, 17 logements retrouvés par Atelier Monchecourt & Co

Voir toutes les brèves >

Vidéos

Fallingwater, le chef-d’œuvre de Frank Llyoyd Wright, reconstruit en 4 mn

Voir toutes les vidéos >

GANTOIS

Expositions

  • Au MÉCA, Molinier rose saumon – « Nous sommes tous des menteurs »

    Au MÉCA, Molinier rose saumon – « Nous sommes tous des menteurs »

  • Restart + Centrale : exposition monumentale et immersive à Bruxelles

    Restart + Centrale : exposition monumentale et immersive à Bruxelles

  • Paris Animal – Histoire et récits d’une ville vivante

    Paris Animal – Histoire et récits d’une ville vivante

  • Années 80. Mode, design et graphisme en France au MAD

    Années 80. Mode, design et graphisme en France au MAD

  • Norman Foster au centre Pompidou

    Norman Foster au centre Pompidou

  • Notre-Dame de Paris, des bâtisseurs aux restaurateurs à la Cité de l’architecture

    Notre-Dame de Paris, des bâtisseurs aux restaurateurs à la Cité de l’architecture

  • Vermeer au Rijksmuseum d’Amsterdam

    Vermeer au Rijksmuseum d’Amsterdam

  • 5 établissements / 5 ateliers pour interroger l’architecture de l’apprentissage

    5 établissements / 5 ateliers pour interroger l’architecture de l’apprentissage

  • Psychoarchitecture

    Psychoarchitecture

  • Ramsès et l’or des pharaons, à Paris

    Ramsès et l’or des pharaons, à Paris

Voir toutes les expositions >

SAMOA

Concours

AJAP 2023

AJAP 2023 : C’est parti !

Voir tous les concours >

POLE EVA – ADIG

Livres

Livres : Bâtiments et rues connectés, heureusement il reste le Perche

Voir tous les livres >

OPALIA

À propos

Les chroniques sont le recueil de faits historiques regroupés par époques et présentés selon leur déroulement chronologique.

L’architecture, au cœur de toute civilisation, est indubitablement constituée de faits historiques et sa chronique permet donc d’en évoquer l’époque. Les archives du site en témoignent abondamment.

En relatant faits, idées et réalisations Chroniques d’Architecture, entreprise de presse, n’a d’autre ambition que d’écrire en toute indépendance la chronique de son temps.

Suivez Chroniques d’architecture

Facebook

Flux RSS

Communication

Nous contacter

Pour nous contacter, pour nous poser une question ou même vous plaindre ;-) accédez à notre formulaire en ligne en cliquant sur le lien ci-dessous.
Nous vous répondrons rapidement.
Accédez au formulaire de contact

Rubriques

  • Editos
  • Politique
  • Chroniques
  • Architectes
  • Réalisations
  • L’époque
  • Le Kiosque de Chroniques (boutique)
  • Toutes les newsletters
  • Politique de cookies
MODE D'AFFICHAGE : Clair Sombre

Copyright © 2015-2023 Chroniques d'architecture SAS + Clubbedin® - Tous droits réservés

Politique de confidentialité (RGPD) | Conditions Générales d’Utilisation (CGU) | Mentions Légales

Chroniques d‘architecture
Gestion du consentement des cookies

Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et nos services.
Fonctionnel Toujours activé
Le stockage ou l'accès technique est strictement nécessaire dans le but légitime de permettre l'utilisation d'un service spécifique explicitement demandé par l'abonné ou l'utilisateur, ou dans le seul but d'effectuer la transmission d'une communication sur un réseau de communications électroniques.
Préférences
Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
Statistiques
Le stockage ou l'accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
Marketing
Le stockage ou l'accès technique est nécessaire pour créer des profils d'utilisateurs pour envoyer de la publicité ou pour suivre l'utilisateur sur un site Web ou sur plusieurs sites Web à des fins de marketing similaires.
Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
Voir les préférences
{title} {title} {title}
Partagez cet articleVous appréciez cet article ? Envoyez-le par courriel à un ami !

Votre message à bien été envoyé !