L’agence CoBe Architecture et Paysage (architecte urbaniste coordonnateur), avec Fresh (architecte co-traitant), a livré en 2019 à Bagneux (Hauts-de-Seine) une résidence pour étudiants de 190 logements répartis en studios et appartements en coliving. SDP : 5 993 m². Montant : 9.6 M€ HT. Communiqué.
Triangle résidentiel
Au cœur de la ville de Bagneux, l’ancienne parcelle des laboratoires SANOFI, inoccupée depuis 2010, accueille désormais un ensemble immobilier réalisé par Bouygues Immobilier dont la coordination architecturale et urbaine et la maîtrise d’œuvre des espaces extérieurs ont été assurées par les équipes de CoBe.
L’îlot C, conçu par CoBe, accueille sur une parcelle triangulaire un programme de résidence pour étudiants de 190 logements.
Genèse – Implantation
Ce projet de renouvellement urbain s’inscrit sur une emprise foncière de 11 665 m² et comprend la réhabilitation d’un programme de 5 300 m² de bureaux (architecte : Herbez), la construction de 180 logements familiaux, sociaux et libres (Architecte : Fresh), et de 190 logements pour étudiants réalisés par CoBe.
Il intègre la création d’une voie partagée qui traverse l’îlot et façonne sa limite sud. Un cheminement piéton longeant l’infrastructure du RER B a également été réhabilité.
CoBe s’est vu confier la conception et la direction des travaux du programme de logements pour étudiants situé à l’est du site, le long des voies du RER B, à l’angle de la rue des Blains et de la rue Sophie Germain à Bagneux.
Volumétrie – Façades
La principale contrainte de ce programme réside dans l’organisation d’un plan d’étage courant dans une parcelle de forme triangulaire.
Cette disposition a induit l’épaississement des espaces intérieurs au profit d’un atrium central. La seconde contrainte consiste en la réalisation de ce projet volumineux – culminant à R+6 – en vis-à-vis de maisons individuelles situées au nord de la parcelle. A ce titre, un travail d’épannelage en gradins depuis le R+4 permet d’atténuer la densité perçue.
La forme triangulaire de la parcelle a conduit à la naissance d’un bâtiment dont les trois façades sont principales. La trame homogène et régulière qui façonne l’ensemble architectural lui confère une grande sobriété, une élégance dont le caractère est souligné par les matériaux employés. La répétitivité du programme est visuellement minimisée par l’assemblage symétrique des chambres et de leurs baies deux par deux, limitant ainsi de moitié le nombre de fenêtres perçues.
Logements
La résidence pour étudiants abrite un ensemble de 190 logements répartis sur sept niveaux en studios de 24 m² et appartements de type coliving situés aux angles du bâtiment, allant du T2 au T4.
Un atrium central a été créé compte tenu de la forme triangulaire de l’édifice. Il abrite l’un des deux escaliers de secours du programme et permet un apport de lumière naturelle dans les circulations des étages. Visible depuis ces mêmes circulations, il accueille notamment une fresque géante de l’artiste-plasticienne Alexandra Arango.
Une terrasse commune pour les étudiants est implantée au R+4, et les angles du bâtiment ont été creusés afin d’offrir des terrasses privatives parées de garde-corps de teinte dorée aux plus grands logements.
Mode constructif – Matériaux
Le béton lasuré gris clair de la façade est mis en valeur par la composition et la qualité des détails d’exécution, depuis le calepinage des joints creux du béton lasuré jusqu’au détails de réalisation des ensembles menuisés, des serrureries et des capotages réalisés en aluminium mordoré.
Du fait de la configuration triangulaire du bâtiment, des outils de coffrage spécifiques ont dû être mis en place afin de pouvoir réaliser des angles aigus en béton.
Contrainte par l’extrême proximité avec les voies ferrées du RER B, la structure de l’édifice en poteaux et poutres en béton a dû être installée sur des plots anti vibratiles.
