Dans le quartier de Château-Rouge (Paris XVIIIe), l’Atelier Téqui (AAT) associé à A&B, a réhabilité un immeuble de rapport et en adjoint une extension pour concevoir 14 logements sociaux et un commerce pour Batigère Ile-de-France (Livraison 2022 ; coût de l’opération : 2,5 M€). Communiqué.
Situé sur un terrain au relief complexe, le secteur Château Rouge comporte environ 300 parcelles et plus de 450 bâtiments. Il juxtapose quelques rares parcelles héritées du passé rural du site et deux grands types de tissus : un tissu post-haussmannien très dense mais d’assez bonne qualité (lotissements des années 1880 ; un tissu pré-haussmannien moins dense, mais souvent dégradé et sur-occupé (lotissements des années 1840). C’est ainsi que la rue Myrha a été ouverte en 1848, sur 9 puis 10 mètres de large, permettant la construction de petits immeubles de rapport en plâtre de R + 3 + attique en retrait.
Au-delà des modénatures et des matériaux, ce caractère de faubourg tient essentiellement à la petite taille des parcelles, à la régularité des percements, à des volumes simples, à la variation de hauteurs des bâtiments, à des effets d’échelle et de pignon, et à une gamme très limitée de matériaux et de coloris.
L’opération consiste en la réhabilitation lourde de l’immeuble du 5 rue Myrha et son extension par la démolition des bâtiments au 7 rue Myrha et 32 rue Affre et une nouvelle construction d’angle, qui permet de réunir 14 logements sociaux collectifs et un commerce au rez-de-chaussée.
Réunir les parcelles, permet d’avoir un développé de façade sur rue plus important, souvent nécessaire pour des rez-de-chaussée commerciaux, et de travailler le traitement à l’angle de la rue Myrha et de la rue Affre.
L’Atelier Téqui a réalisé un travail important de mise en valeur de la façade existante : remise en état des structures bois, remplacement de l’enduit à l’identique, remplacement à l’identique des volets extérieurs et des menuiseries bois, rénovation des garde-corps sur la façade côté rue Myhra.
Pour souligner la continuité entre le bâtiment existant et son extension neuve, un profilé en acier marque les hauteurs d’étage et prolonge les corniches de l’immeuble du 5 rue Myrha.
Ces lignes horizontales structurent la façade alternant panneaux minéraux rectangulaires de hauteur d’étage et menuiseries verticales surmontées d’une imposte minérale.
Ce système de façade s’interrompt au niveau de l’ancien immeuble du 32 rue Affre.
Afin de conserver la trace de l’ancien parcellaire, l’expression architecturale de cette façade est modifiée. Un bardage métallique de même nature que le soubassement est percé d’une large baie coulissante à chaque niveau. Cette modification de la façade permet une transition plus douce avec la façade de l’immeuble voisin.
Pour marquer l’angle de l’immeuble et offrir aux séjours qui s’y trouvent une vue cadrée sur le Sacré-Cœur, une grande fenêtre est prévue dans le biais. Un léger mouvement de décalage entre les niveaux théâtralise l’angle et souligne la superposition des étages.
Afin d’optimiser la surface utile des logements et l’organisation du bâtiment, l’Atelier Téqui a supprimé l’escalier existant au profit d’un noyau de circulation verticale situé dans le bâtiment neuf et commun aux deux bâtiments. Chaque palier d’étage est éclairé naturellement sur cour et dessert trois logements par niveau. Les logements sont soit traversants, soit en situation d’angle.
L’immeuble réhabilité est constitué d’une façade sur rue en pierres recouvertes de plâtre du rez-de-chaussée au 3ème étage, et en briques également recouverts de plâtres au 4ème étage. L’enduit de façade très dégradé est restauré à l’identique au moyen d’un badigeon plâtre.
L’ensemble des modénatures existantes (cadres de baies, bandeaux et corniches) sont restaurées à l’identique par moulage. La façade arrière est constituée de pans de bois avec remplissage recouvert d’un enduit et d’une peinture. Les enduits sont repris avec finition en peinture minérale de ton clair.
