À Charenton-le-Pont (Val-de-Marne), pour Immobilière 3F maître d’ouvrage, Vincent Lavergne Architecture Urbanisme (VLAU) réalisera la réhabilitation du 2-8 Avenue Charles de Gaulle. Surface : 10 000 m² environ. Budget : 21,70 M€ (au stade du rendu de concours). Livraison prévue : juillet 2027. Communiqué.
Une vision urbaine intégrée et durable
Le 2-8 Avenue Charles de Gaulle est implanté dans un secteur stratégique, à la croisée des infrastructures majeures telles que le boulevard périphérique, la Gare de Lyon et l’autoroute A4. Historiquement enclavé, ce bâtiment sera désormais un lieu de convergence et de mixité, offrant une connexion harmonieuse avec son environnement.
L’objectif principal du projet est de rompre avec l’enclavement en favorisant l’accessibilité et les mobilités douces. Ainsi, la création de nouveaux espaces publics, de passages piétons et de terrasses végétalisées permettra de redonner une échelle humaine à ce site. Les interventions architecturales chercheront également à fluidifier les interactions entre les différents usages du bâtiment, tout en mettant en valeur son patrimoine bâti.
Un projet de réhabilitation au cœur d’un quartier en pleine mutation
Ce quartier de Charenton-le-Pont s’apprête à connaître une transformation d’envergure, notamment avec la réhabilitation du bâtiment situé au 2-8 Avenue Charles de Gaulle, en front de Seine. Construit à la fin des années 1980 et initialement consacré aux bureaux, cet édifice va être repensé afin de répondre aux nouveaux défis urbains et sociétaux du XXIe siècle. Porté par Immobilière 3F, en collaboration avec l’agence Vincent Lavergne Architecture Urbanisme, ce projet d’envergure vise à requalifier un site jusqu’alors isolé en un pôle dynamique et inclusif. Avec une surface de 10 000 m², cette transformation représente un investissement de 21,7 millions d’euros.
Un programme multifonctionnel répondant aux nouveaux besoins urbains
Ce projet de réhabilitation s’inscrit dans une dynamique de mixité fonctionnelle, articulée autour de plusieurs pôles d’activités complémentaires :
– bureaux et espaces de coworking : 1 772 m² dédiés à l’Agence Régionale d’Immobilière 3F, et 600 m² d’espaces de coworking pensés pour favoriser l’innovation et la flexibilité du travail ;
– logements familiaux : 3 250 m² (41 logements) répartis sur plusieurs niveaux, comprenant des appartements allant du T2 au T5, avec balcons, loggias et terrasses ;
– résidence Hôtelière à Vocation Sociale (RHVS) : 4 606 m² destinés à l’accueil de publics en transition, intégrant des chambres PMR et des studios modernes.
Cette pluralité d’usages permettra de favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle, tout en optimisant l’occupation du site.
Une architecture tournée vers la durabilité et le bien-être
L’un des points forts de cette réhabilitation est l’adoption d’une architecture sobre et durable, mettant en avant :
– une simplification des formes pour renforcer la cohérence esthétique et fonctionnelle du bâtiment ;
– l’intégration de cours intérieures sur les derniers niveaux, favorisant la ventilation naturelle et l’apport en lumière ;
– des façades optimisées, avec des matériaux pérennes et écologiques, associant enduits et briques de parement pour un dialogue harmonieux avec le bâti environnant ;
– une priorité à l’habitabilité avec des espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses et coursives) offrant un cadre de vie ouvert et lumineux.
Une transformation qui redéfinit le paysage urbain de Charenton
À travers cette réhabilitation ambitieuse, le 2-8 Avenue Charles de Gaulle devient un modèle de renouvellement urbain et architectural, conciliant adaptation climatique, innovation sociale et valorisation du patrimoine bâti. Il s’agit d’un projet résolument ancré dans les défis contemporains de la ville durable, où mixité, inclusion et performance environnementale façonnent les contours de la ville de demain.