Au 29 rue Nollet à Paris (XVIIe), pour la Régie Immobilière de la ville de Paris (RIVP) maître d’ouvrage, l’agence NZI Architectes (Sandra de Giorgio, Gianluca Gaudenzi) a livré en décembre 2025 la transformation d’un parking obsolète en résidence sociale de 83 logements. Surface : 2 450,1 m² SDP. Budget non précisé. Communiqué
Dans le détail, dans cet ancien parking, NZI a inséré en deux bâtiments, outre le bâtiment sur rue : 83 logements foyers de type T1, T1 bis, espaces partagés, et bureaux administratifs afin d’assurer le bon fonctionnement du foyer ainsi qu’un local d’activité au rez-de-chaussée. Le tout organisé autour d’un nouveau cœur d’îlot planté en pleine terre et de circulations à l’air libre.
Contexte
À l’angle des rues Nollet et de la Condamine, la parcelle très enclavée comptait un parking sur rue et un bâtiment principal en coeur d’îlot. Datant des années 1930, l’ensemble est construit sur les limites parcellaires sur quatre niveaux au-dessus du rez-de-chaussée, des vues opalescentes permettant d’éclairer naturellement le parking. Les trois premiers niveaux en structure béton sont en bon état, les deux derniers sont en structure métallique avec une belle hauteur sous faîtage. La toiture du garage est composée de panneaux en fibro-ciment amiantés, celle du bâtiment rue est en tuiles.
La parcelle est entourée d’immeubles sur ses quatre côtés à forte proximité et jouxte huit copropriétés dont les profondeurs de vue sont limitées. Sur cette parcelle totalement cernée, une construction neuve ne serait que le résultat contraignant des lignes de prospects, lesquelles auraient engendré des vues et des retraits en vis-à-vis direct avec les héberges voisines et une orientation nord pour une grande partie des logements.
Qui plus est, la démolition totale aurait généré une grande quantité de déchets et de poussière et de fortes nuisances.
En revanche, nonobstant sa présence depuis presque un siècle et ses atouts patrimoniaux – dont des ouvertures sur les mitoyens de type atelier d’artiste – la structure saine du bâtiment pouvait accueillir le programme demandé.
Parti pris
La démolition d’une trame complète dans l’axe nord/sud a permis création de deux bâtiments et d’apporter des ensoleillements directs en coeur d’îlot, permettant qu’une pluralité de logements profite de la lumière du sud Est ainsi créé un véritable rez-de-jardin en pleine terre retrouvée, autour duquel sont organisés les espaces communs tels la salle de loisirs, les locaux vélos, les bureaux du personnel, etc. autant d’interfaces pour une vie collective. Le tout est éclairé naturellement.
Les structures du garage et les fermes métalliques ont été conservées et préservent la mémoire du site, les deux corps de bâtiments créés dans la logique structurelle de l’existant. Pour autant, ces deux nouveaux volumes, éloignés l’un de l’autre de plus de 14 m et donnant sur le nouveau jardin coeur d’îlot, offrent un réel confort d’habitat. De fait, ce nouvel axe nord/sud libère de nouvelles percées visuelles et, dans une parcelle auparavant enclavée, offre aux voisins des vues libérées et profondes, ce d’autant que le projet est inscrit dans la volumétrie du bâtiment existant de R+4 sans être surélevé.
Insertion du programme dans le site
En coeur d’îlot, deux bâtiments, suffisamment éloignés l’un de l’autre, sont ainsi libérés. Le premier, orienté ouest, est lié au bâtiment rue et répond à la logique de continuité volumétrique de l’existant. La toiture est totalement rénovée et les tuiles remplacées par du bac acier joint debout.
Sur rue, le bâtiment a été totalement reconstruit en panneau de bois type CLT (murs, refends et murs) avec une isolation en laine de bois. Tous les châssis sont en bois.
Les volumes des logements sont simples, clairs et orientés est /ouest avec vue sur cour. Aucun logement ne se retrouve au nord.
Accès et parcours
Les entrées des logements et du local d’activité, situées directement sur la rue Nollet, sont clairement séparées. Le hall d’entrée de l’immeuble, en transparence jusqu’au coeur d’îlot, révèle la profondeur de la parcelle depuis la rue. La porosité des circulations vers le coeur d’îlot ouvre des vues sur le rez-de-jardin lequel est connecté visuellement à tous les espaces communs. Toutes les circulations sont à 100 % éclairées naturellement.
Le rez-de-chaussée du bâtiment rue est le catalyseur des parcours. L’accès aux locaux du personnel (bureaux) est distinct de ceux du public et des habitants. Le bureau d’accueil, stratégiquement placé, contrôle le hall et les accès aux deux bâtiments. Le local OM est situé sur le parcours de la sortie des habitants ainsi que la laverie, laquelle, considérée comme un espace noble, bénéficie également de lumière naturelle. Enfin, la salle commune est accessible facilement depuis le hall.
Chaque bâtiment est distribué par une cage d’escalier lumineuse et un ascenseur. Le sous-sol existant situé en dessus du bâtiment rue, a été rénové et abrite les locaux techniques, de stockages et vestiaires. Au total, ont été créés 6 T1 bis (33 m² par logement en moyenne), 21 T1 (18 m² moy) et 56 T1’ (21 m² moy). Soit un total de 83 chambres pour une SHAB de 1 765 m² – dont 5 % des chambres pour PMR, à rez-de-chaussée – le tout contenu dans l’enveloppe existante du bâtiment.
Vie collective autour du paysage: traitement paysagé
Le toit des bureaux du personnel et des espaces partagés (laverie, salle de détente et cuisine commune) est végétalisé à 30 cm de terre. La démolition de la dalle basse, outre de protéger l’intimité des logements du rez-de-chaussée, a permis un aménagement en coeur d’îlot généreusement planté en pleine terre. Les bancs, des rack à vélos paysagés, bordés par un un chemin paysagé en béton désactivé, sont destinés à permettre des échanges entre habitants.
Un choix constructif
Le projet sur cour a été réhabilité par remplissage de murs à ossature bois préfabriqués avec une isolation biosourcée laine de bois pour la partie ancien garage. Le projet utilise une technique de construction rapide, appartenant à la filière sèche et écologique. Ce système constructif présente l’avantage d’être léger, puisqu’il convenait de ne pas surcharger la structure conservée existante. Les panneaux sont facilement manipulables sur site avec des engins de levage légers.
Le projet sur cour a été réhabilité par remplissage de murs à ossature bois préfabriqués avec une isolation biosourcée laine de bois pour la partie ancien garage. Le projet utilise une technique de construction rapide, appartenant à la filière sèche et écologique. Ce système constructif présente l’avantage d’être léger, puisqu’il convenait de ne pas surcharger la structure conservée existante. Les panneaux sont facilement manipulables sur site avec des engins de levage légers.
La préfabrication des panneaux permet un chantier sec dont l’entretien et le nettoyage sont facilités. Le temps de préfabrication étant « masqué », les interventions bruyantes en chantier sont grandement réduites, pour un impact positif pour les riverains.
Les matériaux et façades
La façade est habillée d’un bardage en cassette aluminium anodisée, un matériau sobre et facile d’entretien. Les garde-corps en barreaudage thermolaqué continu soulignent son horizontalité à l’instar des façades des bâtiments avoisinants. Les façades coeur d’îlot sont habillées du même type de bardage. Chaque niveau est souligné par des couvertines continues épaisses horizontales et d’épines bois verticales habillé d’aluminium, afin de révéler la nouvelle trame de logement.
La façade largement vitrée répond à l’approche contextuelle combinée aux exigences environnementales. Elle offre un apport solaire passif en hiver tandis qu’en été le confort est assuré avec d’efficaces occultations solaires de type BSO lames aluminium qui complètent l’ombre portée des profondes couvertines. Les menuiseries sont en bois.
Les façades en limite de parcelle sont isolées par l’intérieur en laine de bois. Les héberges conservées ont été ravalées avec un enduit minéral. Les toitures de l’ancien garage en fibro-ciment amiantés ont été déposées et remplacées par une toiture isolée bac acier aluminium.