À Nantes (Loire-Atlantique), le Groupe Giboire maître d’ouvrage a dévoilé en novembre 2024 le projet de transformation de la Tour Bretagne imaginé par PCA-Stream & Magnum Architectes et Urbanistes. Surface : 25 075 m² SDP. Coût : n.c. Livraison prévue : 2029. Communiqué du promoteur.
À l’issue de la consultation lancée en janvier 2023 par le Groupe Giboire pour procéder à la transformation de la Tour Bretagne, les porteurs de projet et le groupement d’architectes ont révélé en novembre 2024 le programme de réhabilitation. Pensée comme deux bâtiments distincts mais indissociables, cette réhabilitation, conçue par PCA-Stream & Magnum Architectes et Urbanistes, avec sa programmation mixte et résolument en phase avec les besoins de la métropole nantaise, vise à inscrire pleinement la Tour Bretagne dans le XXIe siècle.
Une silhouette sobre et élégante, pour une intégration au Cœur du paysage urbain
Loin de faire table rase du passé, le projet conserve la forme d’origine de la Tour Bretagne, contribuant ainsi à sublimer ce bâtiment symbolique de la ville de Nantes, dans le respect de son histoire et de son esprit. PCA-Stream & Magnum Architectes et Urbanistes a donc fait le choix d’une architecture sobre et élégante, avec une silhouette singulière, construite autour d’une écriture architecturale classique et intemporelle, s’intégrant harmonieusement dans le paysage urbain de Nantes.
Cette transformation a été pensée comme deux bâtiments distincts mais indissociables. Le premier est un bâtiment de huit étages, accessible depuis la place du Cirque et longeant la rue de l’Arche Sèche, qui accueillera, à la place du parking souterrain privé de la Tour, un hôtel 4* d’une centaine de chambres et, en son dernier niveau, un restaurant avec terrasse accessible au grand public. Le long de ce bâtiment, un escalier public permettra de relier la rue de l’Arche Sèche à la rue du Pont Sauvetout.
La Tour réhabilitée, quant à elle, s’élèvera sur plusieurs niveaux et proposera cinq niveaux de parking souterrain, des espaces commerciaux, des locaux dédiés aux savoir-faire locaux et solidaires dans le socle, qui accueilleront, à la demande de la Métropole et de la Ville, des occupations d’utilité sociale, un espace de coworking et environ 200 logements sur 30 niveaux.
Véritables points d’orgue, le niveau 33 hébergera un lieu de convivialité et de culture en roof top et le niveau 34, culminant à 107 m, ouvert, abritera un belvédère panoramique accessible à tous gratuitement, avec une vue à 360° sur Nantes, la métropole et l’estuaire de la Loire.
Indépendamment de ce bâtiment emblématique, le projet emportera une requalification globale de l’espace public attenant, récréant des circulations et déambulations agréables et faisant plus de place à la nature.
Un projet de réhabilitation emblématique de la bifurcation écologique
Aujourd’hui friche urbaine inoccupée depuis plus de quatre ans, le projet, porté par PCA-Stream & Magnum Architectes et Urbanistes, inscrit pleinement la Tour Bretagne dans le XXIe siècle. En faisant le choix d’une réhabilitation du site existant plutôt que celui d’une déconstruction/reconstruction, il se positionne au cœur des enjeux environnementaux et de préservation du foncier. Le recours à la réhabilitation permettra une économie carbone ainsi qu’une très importante réduction de la circulation liée au chantier. Ce sont donc plus de 14 000 m3 de béton et 1 600 tonnes d’acier qui seront ainsi économisés par rapport à une démolition/reconstruction, représentant une économie carbone équivalente à 7 000 tonnes de CO².
Le projet imaginé a par ailleurs fait l’objet d’une conception bioclimatique afin d’aboutir à un édifice économe en énergie, confortable et respectueux de l’environnement, en exploitant intelligemment les ressources naturelles disponibles que sont le soleil, le vent, les pluies et le couvert végétal.
Programmation prévisionnelle détaillée des espaces constitutifs de la Tour, soit un total de 25 075 m² de surfaces de plancher. :
– Espaces dits ERP (établissement recevant du public) : 2 840 m² de surfaces de plancher dont 400 m² de commerces (deux cellules), 940 m²de jauge libre, 1 500 m² de locaux d’activités/bureaux/coworking ;
– Logements : Environ 200 logements, pour 16 700 m² de surface de plancher ;
– Restaurant : 420 m² de surfaces de plancher ;
– Hôtel : 4 475 m² de surface de plancher (soit 102 chambres) ;
– Équipement sommital dans le top comprenant accueil et ascenseur individualisé : 640 m² de surface de plancher et terrasse panoramique sur un niveau complet ;
– Places de parking : 160 ;
– Places de vélos : environ 250 places sur près de 300 m².