À Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), pour Office public Plaine Commune Habitat maître d’ouvrage, l’agence DREAM a livré en 2025 une opération de 44 logements à forte portée sociale. Surface : 2 775 m² shab. Coût travaux : 7 M€ HT. Communiqué.
Situé rue Fraizier et rue du Landy, ce nouvel ensemble résidentiel marque une étape importante dans la revitalisation du quartier, 24 ans après l’incendie tragique qui avait détruit un immeuble insalubre. Premier ensemble de logements en bail réel solidaire à être livré à Saint-Denis, l’édifice conjugue exigence architecturale et intégration harmonieuse dans le tissu urbain.
Réparer le quartier, reconstruire le lien social
Dans la nuit du 1er au 2 février 2001, un incendie mortel ravageait un immeuble vétuste rue Fraizier, révélant au grand jour des conditions de vie précaires. Exploité par des marchands de sommeil, ce bâtiment incarnait le fléau du logement indigne et la nécessité urgente d’une requalification urbaine. Aujourd’hui, la régénération du quartier est en marche vers plus d’inclusivité et de bien-être, plus de mixité et plus d’espaces verts ; l’ensemble de logements livré par l’agence DREAM incarne ce renouvellement des imaginaires.
Des logements uniques
En proposant 44 logements — dont 22 en locatif social et 22 en accession sociale (BRS), le projet vise à transposer les qualités du logement individuel dans le collectif en proposant une typologie propre à chaque logement, en majorité traversants et multi-orientés, avec des espaces extérieurs de qualité. Chaque typologie de logement respecte la charte qualité construction neuve de Plaine Commune et a été conçue avec une attention particulière aux usages et à l’orientation : ils sont lumineux, confortables et bien ventilés. Ils disposent de véritables séquences d’entrée avec rangements, de cuisines en premier jour pouvant être fermées, si besoin, et de larges baies panoramiques. Tous les espaces de vie sont desservis par un balcon ou, au rez-de-chaussée, par un jardin.
Construction hors site : un dessin graphique et décarboné
L’esthétique du projet s’exprime à travers une composition rythmée et graphique des volumes. L’alternance de matériaux bruts en façade – bois et métal – associée aux lignes fines des brise-soleil et des sous-faces de balcons en bois atténue les effets de masse et instaure une véritable légèreté visuelle. Ce jeu de matières et de textures favorise une intégration sensible dans son environnement urbain. L’épannelage du bâti, fruit d’une analyse morphologique et environnementale du site, assure une gestion optimale des apports solaires et des ombres portées, tout en offrant une grande variété d’espaces extérieurs.
Pour ce projet en structure mixte bois-béton, la préfabrication a été un véritable levier de qualité et de cohérence constructive. L’ensemble des façades à ossature bois, intégrant revêtement métallique, menuiseries en bois et déflecteurs, a été entièrement fabriqué en atelier, garantissant une qualité d’exécution optimale et une maîtrise fine du détail. Les balcons, conçus en structure autoportante bois-métal, ont également été entièrement préfabriqués. Reposant sur une structure moisée, ils s’intègrent avec légèreté à l’ensemble, participant à l’affinement de la silhouette de la façade.
Un cœur d’îlot vert et des espaces partagés
L’îlot offre un jardin généreux et visible à travers les deux halls traversants accessibles depuis les rues du Landy et Fraizier. La quasi-totalité des logements bénéficient pleinement des qualités de ce poumon vert. Par ailleurs, le projet met un accent particulier sur les espaces partagés, pensés avec Plaine Commune habitat pour favoriser les interactions et la mixité sociale. Le hall d’entrée, spacieux et convivial, invite à la pause et à la rencontre ; c’est un espace de voisinage. Des jardins sur les toits de chaque bâtiment offrent des espaces de détente et d’échange. Par ce projet, l’agence DREAM offre aux habitants un cadre de vie repensé, sûr et inclusif.
