À Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), pour VINCI Immobilier, l’agence Chaix & Morel a livré en décembre 2025 au ministère de l’Intérieur le campus de bureaux Maxwell, un programme de 46 000 m² de bureaux neufs et réhabilités au cœur du quartier Pleyel. Budget non précisé. Communiqué du promoteur.
Implanté au sein de l’opération d’aménagement Universeine, dans le quartier Pleyel, ce programme développe environ 46 000 m² de bureaux. Il se compose de deux bâtiments neufs et de deux ouvrages patrimoniaux réhabilités : la Halle Maxwell et le Pavillon Copernic.
Ancienne centrale électrique construite en 1903, la Halle Maxwell a fait l’objet d’une restructuration complète, dans une logique de conservation et de valorisation du patrimoine industriel existant. L’ensemble immobilier s’élève sur sept niveaux et repose sur deux niveaux d’infrastructure.
Véritable démonstrateur de réversibilité à grande échelle, le site a accueilli à l’été 2024, pour les Jeux olympiques et paralympiques, des hébergements pour 5 800 athlètes ainsi que des espaces de services (fitness et relaxation, centre de services et d’information, salon de coiffure et de beauté). En janvier 2027, à l’issue des travaux d’aménagement réalisés par le Ministère de l’Intérieur, le campus accueillera 2 700 agents.
Une architecture au service de la durabilité
L’ensemble immobilier, conçu par l’agence Chaix & Morel et Associés, s’organise autour de la Halle Maxwell, qui constitue le cœur du site. Les bâtiments neufs, connectés par des liaisons paysagères, intègrent des patios, des jardins en pleine terre et des terrasses végétalisées, contribuant au confort d’usage et à la qualité des espaces de travail. Ils proposent plus de 30 000 m² de plateaux de bureaux modulables, adaptés aux besoins des services de l’État.
La Halle Maxwell et le Pavillon Copernic accueilleront les principaux services aux utilisateurs, notamment un restaurant d’entreprise, une salle de sport et un auditorium de 120 places.
Le campus Maxwell privilégie le recyclage urbain et l’utilisation de matériaux à faible empreinte carbone, comme le béton ultra bas carbone EXEGY© et le bois. Lors de la phase dédiée aux Jeux, l’utilisation de matériaux de réemploi, comme des moquettes, carrelages et briques récupérées, a permis de réduire significativement l’empreinte écologique du chantier.
Sur l’emprise foncière du campus, 18 % sont maintenus en pleine terre, permettant de développer un projet paysager majoritairement végétalisé avec des espèces locales. 88 nouveaux arbres viennent enrichir le paysage du campus. Un corridor de biodiversité se déploie grâce à des façades végétalisées sur gabion en connexion avec la Seine, complété par de nombreux aménagements pour accueillir la faune (nichoirs, gîtes à chauves-souris, abris pour reptiles, etc.).
Universeine : une opération d’aménagement structurante
Ce programme de bureaux constitue l’une des composantes majeures du projet Universeine, développé par VINCI Immobilier en partenariat avec la SOLIDEO, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune. Réalisé sur une ancienne friche industrielle de 6,4 hectares, ce programme de 146 000 m², livré désormais dans sa totalité, associe logements, bureaux, commerces et activités, dans une logique de mixité fonctionnelle et de durabilité urbaine.