En juillet 2017, l’architecte Bernard Bülher a livré le premier immeuble construit dans le cadre de la réhabilitation de l’îlot Fulton à Paris XIIIe. Les garde-corps des balcons et terrasses en verre dichroïque et l’architecture découpée, ciselée, marquent la façade du bâtiment du quai d’Austerlitz. Le projet compte 87 logements sociaux et deux commerces en lieu et place de la Tour 13. Communiqué des maîtres d’ouvrage.
L’objectif était de doté cet immeuble, situé face à la Seine, d’une identité forte. Les miroirs teintés bleu ou jaune et leurs formes se renvoient les reflets des paysages alentours tout en les déformant. Vu de l’extérieur, l’immeuble change au gré du temps et de la couleur du ciel. Les verres dichroïques s’amusent avec la lumière.
Dessiné par l’architecte Bernard Bülher, lauréat du concours en 2012, il est le premier bâtiment réalisé dans le cadre de la réhabilitation de l’îlot Fulton, orchestré par les architectes coordonnateurs Brénac et Gonzalez pour ICF la Sablière, le maître d’ouvrage.
L’immeuble est constitué de 87 logements, deux commerces, 30 places de parking, d’un jardin intérieur en cœur d’îlot, de balcons et terrasses, d’une végétalisation en toiture ainsi que sur l’ensemble des espaces disponibles. Sa livraison permet le lancement de la deuxième phase qui constitue à démolir les deux bâtiments existants situés au centre et au fond de la parcelle et de lancer début 2018 la construction de deux nouveaux immeubles, une fois les fouilles archéologiques terminées (tranche 2, Périphérique et Ignacio Prego lauréats en 2013).
Initié dès 2009 en collaboration avec la SEMAPA et la mairie du XIIIe, le projet comprend 268 logements sociaux, 55 logements intermédiaires (ICF Habitat Novedis), une crèche de 45 berceaux et des commerces en lieu et place des 133 logements qui composaient la résidence construite dans les années 50 par Daniel Michelin.
La résidence Fulton conçue par Bernard Bülher illustre parfaitement les objectifs de développement d’ICF Habitat La Sablière, à savoir développer une offre de logements sociaux bien situés, à proximité des bassins d’emploi, bien desservis par les transports en commun, proposant des prestations de qualité, et respectueux de l’environnement.
La résidence est composée de 87 logements du T1 au T5, sept T1, 24 T2, 31 T3, 21 T4 et quatre T5. Les loyers peuvent variés pour un logement de 2 pièces de 512 € (PLAI) à 755 € (PLS) charges comprises, ou encore pour un logement de 3 pièces de 789 € (PLAI) à 1 254 € (PLS). La résidence propose aussi 9 logements équipés pour personnes à mobilité réduite.
Exigence en matière environnementale
Une forte performance de l’enveloppe permet d’assurer le confort d’hiver et d’été (fenêtres double vitrage en bois/alu, stores…), les logements sont à double ou triple orientation pour assurer une bonne ventilation (VMC simple flux), les énergies renouvelables ont été privilégiées avec un système de système de récupération de chaleur eaux grises pour la production d’eau chaude sanitaire collective, le chauffage collectif est relié au CPCU.
Résidence conforme BBC, Cerqual Qualitel RT 2012 -10%, Habitat & Environnement option Performance, plan climat Ville de Paris (50kwh/m2/an).
L’équipe de proximité a été formée sur les bons réflexes à adopter pour bénéficier des avantages de la performance énergétique du bâtiment. Un livret est remis à chaque locataire pour connaître les modalités d’usage des équipements et s’en assurer les bénéfices.
Mémoire architecturale
Présentée sur la coursive du rez-de-chaussée, une exposition conçue par Nicolas Michelin présente un aperçu de l’oeuvre de son père Daniel Michelin, architecte du programme réalisé dans les années 50, et un voyage dans l’architecture de l’époque.
Les travaux de la tranche 2 sont prévus pour démarrer en 2018. Montant total de l’opération : 75 M€ TTC
