À la suite de son appel à projets « Archi’Défi » lancé en septembre 2022, associé à un hackathon organisé en janvier 2023, Podeliha (Groupe Action Logement) a révélé en juin 2023 les projets retenus qui transformeront quatre anciennes cités d’urgence angevines.
Organisée par Podeliha, en collaboration avec des experts de l’urbanisme, Angers Loire Métropole et la ville d’Angers, cette consultation inédite avait pour ambition de répondre aux défis majeurs de la transition écologique en France et de créer des solutions d’habitats novatrices pour en faire des espaces de vie modernes et durables pour les futurs résidents.
Quatre projets ambitieux pour bâtir le nouvel avenir des « cités d’urgence »
Projet «Guynemer», quartier Lafayette-Eblé
Défi : rationaliser les ressources (surfaces et énergie)
Agence Johanne SAN à Angers
50 logements : 37 logements locatifs et 13 logements en accession sociale
Coût : 6526 000 € HT (hors VDR et espaces verts)
Règlementation environnementale : RE2020, seuil 2025, biosourcé niveau 2
Les réponses au défi
Le programme se décompose en trois bâtiments à ossature bois en R+3 ou R+2+attique. Chaque logement bénéficie de prolongements extérieurs : des jardins en rez-de-chaussée et des balcons aux niveaux supérieurs.
Dans cette réponse au défi de reconstruire la ville sur la ville, le programme limite aussi l’artificialisation des sols en limitant les espaces bâtis et en végétalisant largement les espaces communs. Le parti pris de ce projet est d’apporter une grande diversité de réponses et de solutions pour exploiter les toitures : panneaux photovoltaïques, végétalisation, jardin aménagé d’une serre commune …
Le projet dévoile un autre atout : l’évolutivité des logements. Les espaces intérieurs sont ainsi conçus comme des plateaux libres et adaptables aux besoins des résidents. Construire durable, c’est aussi anticiper les évolutions de mode de vie des habitants et éviter l’obsolescence.
Projet “Les Viviers”, quartier Madeleine / Justices-Saint-Léonard
Défi : intégrer le végétal et l’eau au cœur de l’opération
Agence RO.ME à Angers
51 logements : 27 logements locatifs et 24 logements en accession sociale
Coût : 6 170 800 € HT (hors VDR et espaces verts)
Règlementation environnementale : RE2020, seuil 2025
Les réponses au défi
Composé de quatre bâtiments, le programme repose sur le concept de parc habité : le prolongement du parc public dans le cœur de l’ilot et sur ses abords se traduit par une présence végétale très forte qui optimise la gestion de l’eau, favorise la biodiversité et crée des îlots de fraîcheur au cœur du quartier.
Une noue paysagère de faible profondeur vient recueillir les eaux de ruissellement et assure leur infiltration progressive. Elle assure plusieurs fonctions : créer un milieu écologique spécifique qui abrite une faune et une flore distinctes, récupérer les calories des eaux grises pour chauffer le bâtiment, renforcer l’intimité des jardins privatifs.
Les zones de stationnement extérieures sont traitées avec des revêtements perméables et végétalisés. Le cœur de l’îlot est entièrement dédié aux piétons. Ainsi, les liaisons piétonnes sont traitées comme des allées de parc.
Arbres plantés à proximité des façades, haies variées comme refuges à la petite faune, nichoirs ou encore une prairie sur le toit des bâtiments pour les insectes sont autant de réponses en faveur de la biodiversité.
Projet “Les Hauts de Banchais”, quartier Deux Croix-Banchais / Grand Pigeon
Défi : résilience aux bouleversements climatiques
Projet “La Baraterie”, quartier Madeleine / Justices-Sain-Léonard
Défi : logements bas carbone et agiles
Agence CLAAS à Nantes
37 logements : 16 logements en accession sociale (Banchais) & 5 logements en accession sociale et 15 logements locatifs (Baraterie)
Coût : 5 000 984 € HT (hors VDR et espaces verts)
Règlementation environnementale : RE2020, seuil 2031
Les réponses au défi
Ce programme, qui dépasse les exigences RE 2031, traduit la résilience climatique des résidences Podeliha de demain, avec des logements bioclimatiques et l’utilisation de matériaux biosourcés.
Il combine plusieurs solutions :
– une isolation des murs composée d’un mélange de 1/3 de terre et de 2/3 de paille ;
– des façades porteuses à ossature bois facilitant la mise en œuvre des isolants et ainsi créer une enveloppe performante pour le confort ;
– des halles climatiques à ossature bois installées entre et contre les bâtiments pour réguler la température tout au long de l’année, de façon naturelle (captation du soleil en hiver, sur-ventilation l’été).
Les maisons en accession à la propriété sont évolutives puisqu’il sera possible de créer une chambre supplémentaire dans le volume de la maison ou de cloisonner une pièce (pour le télétravail par exemple). La deuxième évolution possible est l’extension sur le jardin privatif, pour agrandir les pièces de vie ou pour créer une chambre supplémentaire.