À Lille (Nord), pour Linkcity maître d’ouvrage, Christian de Portzamparc va réhabiliter la « Botte », immeuble le plus haut de Lille, qu’il avait dessiné dans les années ‘90. Surface : environ 15 300 m² SDP. Budget : n.c. Livraison prévue : 2028. Communiqué du maître d’ouvrage.
Dessinée par Christian de Portzamparc et construite dans les années ‘90, la « botte » est le plus haut bâtiment de Lille avec ses 19 étages et ses 116 mètres de haut. L’originalité de cet immeuble repose sur son architecture en forme de « L » qui enjambe la gare Lille Europe. Les évolutions sociétales liées aux modes de travail et les standards environnementaux contemporains l’amènent aujourd’hui à se réinventer.
À l’issue d’un appel à projet lancé par les propriétaires de la tour, le groupement constitué par Linkcity a été désigné lauréat en avril 2024. Le projet proposé, consistant en la mutation de ce bâtiment emblématique, sera développé en lien avec La Métropole Européenne de Lille, la Ville de Lille, la SPL Euralille et la SNCF. L’objectif est de lui conférer un nouveau souffle à travers de nouveaux usages. Cet immeuble historiquement exclusivement tertiaire devrait accueillir dès l’horizon 2028 : des surfaces de bureaux, un hôtel 3* et un restaurant panoramique, la rendant de fait accessible aux Lillois et aux visiteurs du monde entier.
Une transformation d’usages : un triptyque hôtel – bureaux – restaurant panoramique
La Tour de Lille est un IGH (immeuble de grande hauteur) aujourd’hui exclusivement occupé par des bureaux. Confrontée à des problématiques de confort des usagers, bien qu’implantée stratégiquement, elle risque une vacance locative grandissante.
Face à ces constats, Linkcity a fait le pari de réinventer le bâtiment tout en préservant son image architecturale iconique. En effet, c’est l’architecte d’origine Christian de Portzamparc, avec les équipes de son agence 2P Architectes & Associés, qui s’est vu confier la mutation de la tour.
En étroite collaboration avec l’ensemble des parties-prenantes, le projet développé par Linkcity repense les usages et transforme cet actif sur plus de 15 300 m² de surface plancher.
La nouvelle programmation propose notamment :
– un complexe hôtelier 3 étoiles de renommée internationale directement connecté avec la gare : 185 chambres environ pour répondre aux besoins du tourisme d’affaires et d’agrément et qui viendront compléter l’offre locale aujourd’hui principalement composée d’établissements 4 étoiles et plus.
Les flux ont été repensés afin de desservir efficacement l’hôtel en créant notamment de nouvelles dessertes par ascenseur. L’accueil sera mutualisé entre l’hôtel et les bureaux et offrira des vues sur la gare Lille Europe.
– Des plateaux de bureaux divisibles (environ 9 000 m²), seront rénovés selon les derniers standards et offriront des vues remarquables depuis les étages. Les occupants des bureaux pourront bénéficier des services d’accueil de l’hôtel.
– Un restaurant panoramique, situé au dernier étage du bâtiment offrira une vue imprenable à 360° sur le grand paysage lillois. Situé à plus de 110 mètres du sol, avec une capacité d’une centaine de places assises, le restaurant panoramique aura notamment pour vocation de rendre la tour accessible à tous.
Atteindre les derniers standards de performance énergétique et réduire son impact carbone
La transformation du bâtiment relève des défis techniques importants. L’un d’entre eux vise à améliorer la performance énergétique et thermique du bâtiment (changement des systèmes de chauffage et de climatisation actuels, des équipements de raccordement au réseau de chaleur urbain, des vitrages…), à faire évoluer la gestion des flux. De plus, le chantier se déroulera au-dessus de la gare Lille Europe en fonctionnement, ce qui engendre de nombreux impératifs de sécurité.
La rénovation de la Tour de Lille s’inscrit dans le cadre du décret tertiaire et dépassera les obligations fixées en matière de réduction des consommations énergétiques en visant le niveau de performance 2050. Le projet vise la certification Breeam niveau Excellent et la labellisation BBCA Rénovation, tout en respectant les exigences du Pacte Lille Bas Carbone et les objectifs très ambitieux de la Ville de Lille et de la SPL Euralille en matière de rénovation énergétique.