À Massy (Essonne), pour Eiffage Immobilier maître d’ouvrage, le bureau d’études international suisse KCAP a livré en 2024 Cœur Atlantis, un programme de 86 logements de 45 à 115 m². Surface : 6 000 m². Budget : n.c. Communiqué.
Défiant la gravité aux portes de Paris, Cœur Atlantis est un nouveau bâtiment de 86 appartements défini par de spectaculaires balcons en porte-à-faux de deux mètres et des penthouses sur le toit, qui fusionnent l’élégance anthracite et dorée. Inspiré du concept « les yeux sur la rue » de Jane Jacobs de 1961, il offre une vie sereine, luxueuse et verdoyante dans une cour – et est situé à 20 minutes en train du centre de Paris.
Ce nouveau programme de logements à Massy, banlieue en pleine transformation urbaine, à la périphérie sud de Paris, incarne une intervention résidentielle dense et robuste dans un contexte en constante évolution. Caractérisé par sa proximité stratégique avec l’aéroport d’Orly, et connu en France comme étant un hub majeur de RER et de TGV ; Massy connaît une croissance accélérée depuis le milieu du XXe siècle, même si la commune reste une banlieue parisienne en pleine maturité, notamment au sud et au sud-est de la gare.
Le sud de Massy est défini par de nombreux nouveaux lotissements, des bureaux et, regroupés autour de la gare, une pléthore de restaurants, de théâtres, de dentistes et de garderies, et tout ce que les résidents s’attendent à trouver dans un quartier urbain émergent. Ce nouveau bâtiment, aux façades en béton peintes en or et anthracite, contribue ainsi à l’expansion démographique et à la densification de Massy, en harmonisant sa présence avec son environnement tout en conservant les morphologies urbaines existantes.
Cœur Atlantis totalise environ 6 000 m², avec 86 unités dont la taille varie d’environ 45 à 115 m². Il occupe un terrain d’angle dans le quartier Atlantique de Massy, situé à une rotation de 45 degrés par rapport au nord, garantissant que toutes les résidences reçoivent suffisamment de soleil tout au long de la journée. Il est bordé par un boulevard très fréquenté et une rue transversale arborée et moins fréquentée : une entrée secondaire de l’immeuble et sa cour privative, accessible depuis la rue Léonard de Vinci, l’entrée publique principale étant située rue Galvani, qui délimite ce quartier de Massy.
En forme de fer à cheval, le bâtiment se définit par ses vastes étendues vectorielles dorées et noires, avec de spectaculaires balcons en porte-à-faux de deux mètres s’étendant de tous les côtés, à l’exception de celui faisant face à la rue Galvani. Les balcons noirs projettent des ombres profondes et anguleuses qui se déplacent avec le mouvement du soleil, créant des rythmes visuels toujours ludiques et poétiques. Cet effet théâtral – presque cinématographique – de la lumière sur le bâtiment ajoute une sophistication éthérée à ce volume par ailleurs fortement « ancré ».
Pour assurer la robustesse et la pérennité du bâtiment, le béton coulé sur place, technique de construction largement utilisée en France, a été choisi pour sa charpente. Cette méthode accentue le caractère monolithique et la matérialité tactile de l’édifice, soulignant ce savoir-faire et cette authenticité structurelle.
De plus, l’utilisation de béton coulé sur place minimise le besoin d’éléments structurels supplémentaires, réduisant ainsi les joints et les coutures là où des faiblesses potentielles pourraient autrement survenir. Par conséquent, l’ensemble du complexe fonctionne comme un tout unifié, faisant preuve de résilience face aux forces externes telles que les intempéries, l’activité sismique et l’usure générale au fil du temps.
L’application de cette technique permet en outre d’obtenir des surfaces lisses et sans couture ; pour mieux capter les nombreuses ombres qui les traversent. La structure monolithique du bâtiment, ses spectaculaires façades dorées et anthracite et ses balcons aux proportions généreuses créent un contraste nuancé avec les bâtiments à prédominance blanche qui caractérisent par ailleurs ce quartier émergent de Massy.
Ce qui différencie encore Cœur Atlantis de ses voisins du quartier est la porosité du bâtiment vers son environnement ; en raison de ses multiples séquences d’entrée et de ses maisons côté cour, auxquelles on accède par des jardins privés. Les balcons remplacent les jardins privés, pour les maisons situées aux six étages supérieurs ; tandis que les penthouses en duplex sur le toit, avec terrasses privées, offrent des vues panoramiques sur l’horizon.
L’intégration du bâtiment dans son contexte s’inspire du principe des « yeux sur la rue » de Jane Jacob de 1961, selon lequel la vitalité des espaces urbains est renforcée lorsque les bâtiments sont conçus avec plusieurs points d’accès et des zones permettant une surveillance naturelle. L’approche favorise la cohésion communautaire en permettant l’interaction entre les occupants du bâtiment et les passants.
Les nombreuses façons d’accéder à Cœur Atlantis, sa pléthore de balcons, de jardins privés et de terrasses, brouillent les frontières entre la vie intérieure et extérieure. Conçu pour les jeunes familles, le bâtiment est serein, bien desservi et le Paris animé n’est qu’à quelques minutes en train.
