Le SIMI a annoncé ce 6 décembre 2022, les Grands Prix SIMI qui récompensent les immeubles de bureaux, logistiques et de services de l’année. Ce palmarès 2022 a distingué sept bâtiments, saluant des réalisations d’exception qui, chacune à sa manière, contribuent à « Faire de demain le plus bel endroit à vivre ».
Le SIMI est, depuis 2001, le rendez-vous professionnel de référence dédié à la filière immobilière et à l’ensemble de ses acteurs, franco-français et internationaux, intervenant dans l’hexagone. Un évènement annuel qui rassemble architectes, promoteurs, développeurs, investisseurs, proptech, territoires, conseils… pour partager innovations et projets en réponse aux besoins de construction et d’aménagement des villes au service de l’humain.
Au-delà d’un lieu de rencontres et d’expositions, le SIMI, véritable lieu d’échanges et de débats, s’impose en tant qu’indicateur de fin d’année pour le marché immobilier d’une part, et observatoire au service de la communauté immobilière d’autre part, permettant de mettre en lumière les tendances émergentes et aussi de saluer les performances qui ont marqué l’année. Le SIMI organise, chaque année, les Grands Prix SIMI.
Catégorie Immeuble de bureaux neuf moins de 10 000 m²
Siège Social de BlaBlaCar (Paris XIe), par 6ème Sens Immobilier et le Studio Vincent Eschalier
Le bureau, nouveau lieu de vie et d’échanges
Situé au cœur de 11e arrondissement de Paris, cet immeuble de 5000 m2 possède des qualités architecturales rares dans la capitale. Il réunit sur 8 niveaux des espaces de vie haut de gamme, une luminosité forte des bureaux, un auditorium de 175 places, un espace fitness, 8 cafétérias-tisaneries, de nombreux espaces extérieurs dont un rooftop végétalisé de 492 m2 doté d’un potager offrant une vue à 360° sur les toits de Paris…
Ce véritable « Village » BlaBlaCar sert de point d’ancrage aux 500 employés de la société basés en France. Réalisé par 6e Sens Immobilier en collaboration avec le Studio Vincent Eschalier, ce nouveau bâtiment a été pensé d’abord comme un lieu de rencontres, où se mêlent espaces de travail partagés et espaces de vie. « Nous avons anticipé le changement d’usage du bureau, devenant un lieu de vie et d’échange, acteur de la cohésion sociale », raconte Muriel Havas, Directrice de l’Environnement de Travail de BlaBlaCar.
Catégorie Immeuble de bureaux neuf plus de 10 000 m²
So POP (Saint-Ouen – Seine-Saint-Denis), par Covivio et LBBA
Un projet en perpétuelle évolution
Avec ses 32 000 m² de bureaux et ses 4 000 m² d’espaces extérieurs, So Pop se construit, s’améliore, grandit au rythme de ceux qui y vivent, en intégrant l’ensemble des dimensions spatiales, sociales et culturelles.
Dans le quartier de la Porte de Saint-Ouen et de la Porte Pouchet, cet immeuble tout en courbes et en larges volumes, dessiné par LBBA architecture, devient l’un des signaux d’un quartier en plein renouveau où tout s’invente et se réinvente – les Docks, l’espace 1789, le MOB Hôtel, le Conseil général d’Île-de-France, les mobilités avec l’arrivée de la ligne 14.
Avec So Pop, les technologies servent de ressources essentielles. En effet, la data produite in situ grâce à plus de 1 000 capteurs intelligents permet de monitorer l’immeuble. Ses services et ses surfaces privatives évoluent en fonction des données, des besoins et des habitudes. C’est dans un échange interactif avec les occupants que la métamorphose s’organise.
Catégorie Immeuble rénové ou réaménagement particulièrement innovant
Metal 57 (Boulogne-Billancourt – Hauts-de-Seine), par BNP Paribas Real Estate et Dominique Perrault
Un immeuble de bureaux ouvert au public
Metal 57, c’est d’abord l’histoire du sauvetage, de la réinvention et de la métamorphose d’un bâtiment industriel en immeuble tertiaire. Livrée en 1984, la construction d’origine, 57 Metal avait été conçue pour être un atelier des usines Renault.
Pour sauver ce bâtiment emblématique conçu par l’architecte Claude Vasconi, Grand Prix National d’architecture, BNP Paribas Real Estate et l’architecte Dominique Perrault imaginèrent, en accord avec les ayant-droits de Claude Vasconi, un projet immobilier tourné vers le futur tout en préservant son histoire.
Le choix fut fait de réhabiliter 50% du bâtiment d’origine (dont les sheds et la façade forteresse), y intégrer un immeuble neuf en R+8 et rooftop et faire des 37 000 m² du nouvel ensemble un site tertiaire.
La porosité extérieure est une des grandes originalités de « Metal 57 » qui est une opération pilote d’ouverture d’un immeuble de bureaux au public. Ce qui va dans le sens d’une ville plus économe de ses ressources qui mutualise ses espaces et ses équipements. Habitants de Boulogne-Billancourt comme salariés des entreprises utilisatrices ou riveraines peuvent emprunter la rue intérieure qui dessert l’immeuble et autour de laquelle s’organisent de nombreux services.
Catégorie Immeuble logistique
V. Park Compans (Compans – Seine-et-Marne), par Virtuo Industrial Property et Aeco
Réalisation d’une messagerie bas-carbone pour Colis Privé
Ce centre de tri et de distribution de colis d’une surface de 15 273 m² (dont 960 m² de bureaux) s’étend sur un terrain de 49 105 m² appartenant à Aéroports de Paris (ADP). Il a été conçu par le cabinet d’architecture Aeco et CLC Ingénierie.
La messagerie double-face dispose d’une halle de tri de 14 200 m², de 88 portes à quai et illustre désormais la démarche zéro émission nette, sur le périmètre de la construction de l’immeuble. Preuve en est, le V. Park Compans n’est pas un bâtiment comme les autres. En effet, l’enjeu n’était pas de construire l’immeuble le plus imposant, ni le plus haut mais de pousser le curseur sur le volet de l’éco-responsabilité et celui de la recherche d’économie d’énergie, qui sont les vrais enjeux de demain.
Catégorie Immeuble mixte
L’Odyssée (Les Ulis – Essonne), par SIV et Hervé Richard
Un immeuble ‘techtiaire’, acteur du renouvellement économique du territoire
Conscient des enjeux sociétaux et notamment de la demande croissante des filières scientifiques sur le territoire de Paris-Saclay, SIV (Société foncière d’investissement du groupe Mercator) acquiert, fin 2020, l’Odyssée, un immeuble de bureaux de plus de 3 300m² sur 3 niveaux aux Ulis, pour accueillir des laboratoires et start-ups scientifiques.
Son challenge était de répondre aux besoins très spécifiques de la filière scientifique, tout en garantissant une sobriété énergétique, de redéfinir les espaces (laboratoire, bureau, technique, privatif ou partagé), afin de créer un environnement collaboratif, innovant et dynamique, de rénover l’immeuble en moins de six mois pour les premières livraisons
Dans le cadre d’une démarche environnementale, SIV a pris le parti de rénover plutôt que détruire pour reconstruire. Son programme s’est articulé autour des principes de l’immobilier bas-carbone, à savoir un maximum de réemploi dans les matériaux, le choix de mobiliers recyclés ou encore le don d’équipements non utilisés.
Catégorie Immeuble mixte
Morland Mixité Capitale (Paris IVe), par Emerige et David Chipperfiel et Calq
Le prototype de la ville de demain
En plein cœur de Paris, la réhabilitation de l’ancienne cité administrative de la préfecture de la Seine incarne le prototype de la ville de demain : mixte, vertueuse, désirable. C’est là le site le plus ambitieux de l’Appel à projets urbains innovants « Réinventer Paris » lancé en novembre 2014 par la Ville de Paris auprès des promoteurs, investisseurs, concepteurs du monde entier et remporté par Emerige.
Conçue par une équipe de grands talents français et internationaux composée de David Chipperfield Architects Berlin, CALQ, Michel Desvigne et Studio Other Spaces, Ólafur Elíasson et Sebastian Behmann, l’œuvre architecturale issue du patrimoine historique est aujourd’hui un modèle durable de la ville du futur rassemblant, en un maillage complexe et innovant, onze programmes différents.
Plus de 43 000 m² dédiés à une mixité fonctionnelle et sociale ou la promesse d’espaces de vie ouverts à tous, Parisiens et visiteurs de Paris. La dimension environnementale y est pionnière, enrichie par la présence d’agriculture urbaine et de forêts miniatures. Morland Mixité Capitale est emblématique de cette vaste reconfiguration des villes appelant chaque citoyen à participer à l’expérimentation de nouvelles manières de vivre ensemble.
Coup de cœur du jury
Le 1 Saint-Thomas (Paris VIIe), par Sogelym Dixence et Wilmotte & associés, Moreau Kusunoki et Pierre Bortolussi
Le nouveau site du campus parisien de Sciences Po
La préoccupation principale de l’équipe architecturale a consisté à désenclaver la parcelle, à connecter les trois cours existantes par un axe de circulation majeur et à relier ce nouveau bâtiment au 13 rue de l’Université, autre propriété de l’école. Ceci afin de proposer aux étudiants un grand site unique et unifié de 20 000 m² aux articulations fluides tout en préservant la majesté des bâtiments à haute valeur patrimoniale. Pour ce faire, une large poutre horizontale de 4 300 m² a été construite, véritable socle contemporain sur lequel repose le bâti ancien, fédérateur et garant de l’unité du lieu.
Le lieu comprend trois beaux jardins paysagés par l’agence Mugo, un amphithéâtre de plein air pour favoriser les rencontres et accueillir les événements. La réalisation de ce campus a mis en avant le savoir-faire ancestral de nombreux métiers d’art (pas moins de 70 entreprises sont intervenues) notamment dans le domaine de la pierre, de la charpente et de l’architecture.
Un jury des Grands Prix du SIMI 2022 était ainsi constitué :
– Bernard Michel, Président du conseil d’administration de VIPARIS ;
– Gilles Allard, Président d’honneur de l’Association des Directeurs immobiliers ;
– Jérôme Arnaud, Directeur immobilier du groupe Alstom ;
– Sabine Brunel, Directeur immobilier d’AXA France ;
– Solange Darbes-Picca, Directrice de l’immobilier et des services généraux de la Banque de France ;
– Valérie Fourthied, Directrice de l’immobilier de Véolia environnement ;
– Frédéric Goupil de Bouille, Directeur exécutif de SNCF Immobilier et président de l’Association des Directeurs immobiliers ;
– Adrien Raffin, Real Estate Manager de Doctolib ;
– Diane de Sarnez, Directeur immobilier de Naval Group ;
– Marie-Alba Ternissen, Head of Corporate Real Estate de Stellantis ;
– Eddie Turcon, Directeur immobilier du Groupe VEEPEE.