Alphonse Monmoulin a signé un contrat de construction pour sa nouvelle demeure avec Maisons-Hypnos Construction. Mais, bientôt, quelques doutes l’effleurent quant aux affirmations du constructeur de maison individuelle (CMI). Ce maître d’ouvrage malgré lui finit par se renseigner auprès d’un architecte. Trop tard ? Lettres de Monmoulin.
↖ Alphonse et Vivette Monmoulin contact@monmoulin.youpi! 12/05/20.. à 17h40
à : tonton Charles <charlarchi@pointd.org>
Bonjour Tonton Charles,
Comment vas-tu ? Bien j’espère, ainsi que vous tous.
Comme tu habites loin et qu’on ne voulait pas te déranger, je ne t’avais pas demandé de t’occuper de la construction de notre maison. Et puis, un architecte, on ne savait pas si c’était possible pour nous, , même si on est tes neveux… Il faut dire aussi que nous étions tellement empressés de commencer cette belle aventure qu’on a signé le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) très vite, sans trop réfléchir – et même sans réfléchir du tout. On est des fonceurs 😁.
Comme tout le monde dit que le CCMI est le contrat le plus protecteur, on ne risque rien, n’est-ce pas ? Mais on se pose des questions. As-tu un moment pour quelques conseils ?
Le constructeur – Maisons-Hypnos, il s’appelle – a déposé la demande de permis il y a trois mois mais aujourd’hui, on n’a toujours pas le permis. Je croyais que le délai était de deux mois. Le CMI nous a dit qu’il avait reçu des demandes complémentaires de la mairie, mais je n’ai pas bien compris ce que c’était car l’explication de son commercial est sibylline. Il nous dit que « c’est normal », de ne pas nous inquiéter. Qu’en dis-tu ? Nous, on n’y connaît rien.
Nous avons déjà payé en plus une étude de sol, obligatoire pour faire les fondations, il paraît. Ça nous a coûté 1 500€. Et pas de chance, le CMI nous a dit que, du coup, il devait faire des fondations plus grandes que prévu et que ça va coûter 8 000€ de plus* car comme on n’avait pas d’étude de sol quand on a signé le CCMI, il ne pouvait pas le savoir et donc que c’est de notre faute.
Est-ce qu’on doit vraiment payer tout ça ? Notre futur voisin nous a rapporté ce que lui avait dit son CMI : « qu’il n’avait pas eu besoin d’étude de sol et que sa maison ne s’enfoncera pas* et qu’on pouvait lui faire confiance car à chaque fois qu’il a fait faillite il a recommencé, qu’il en est maintenant à sa 4° société de construction et donc qu’il a une grande expérience des sinistres ».
Il en a de la chance, ce voisin, d’être tombé sur ce CMI qui lui fait faire des économies en ne lui demandant pas de payer plus cher et qui sait faire des maisons qui ne s’enfoncent pas, même avec des fondations trop petites !
Grosses bises
Alphonse et Vivette
<garanti sans virus>
↖ moi charlarchi@pointd.org 13/05/20.. à 09h20
à : Alphonse et Vivette <contact@monmoulin.youpi!>
Bonjour les neveux,
Nous allons bien, merci.
J’ai bien lu votre mél et les lettres échangées avec votre CMI, en pièces jointes. Première mauvaise nouvelle, vous seriez surpris d’apprendre à quel point un architecte peut se révéler rentable quand il s’agit de construire une maison pour des particuliers. Mais ce n’est pas le sujet de votre mél.
D’où – seconde mauvaise nouvelle – quelque chose me dit que votre feuilleton va connaître de nombreux épisodes, voire de nombreuses « saisons », plusieurs printemps, plusieurs étés, et aussi plusieurs automnes et hivers avant que vous soyez chez vous … En effet, une fois le contrat CCMI signé, il n’y a plus grand-chose à faire. Vous avez donné à votre CMI tous les pouvoirs, il peut maintenant faire ce qui lui plaît.
Ou alors, vous devez le menacer de tout arrêter et porter plainte.
Je réponds quand même à vos questions. La loi est claire et simple, elle s’applique à tout le monde, y compris aux CMI : « Non », le CMI ne pouvait pas vous demander de payer l’étude de sol, et « Non », il ne devait pas vous demander de payer un surcoût de fondations et, « Oui », il doit faire ses fondations plus profondes comme le demande l’étude de sol mais pour le même prix que celui indiqué dans le CCMI.
Et vous auriez mieux fait de ne pas lui déléguer les relations avec la mairie. Et même vous auriez mieux fait de… – bon, maintenant, c’est trop tard.
Tenez-moi au courant de la suite.
Bonne chance, les fonceurs !
Charles Curbo
Architecte DPLG
Rue traversière
Segré-sur-Willamette
↖ Alphonse et Vivette Monmoulin contact@monmoulin.youpi! 15/05/20.. à 08h01
à : maison Hypnos <hypnos@caïman.paradis>
Cher Monsieur Ryant,
Notre oncle architecte nous a dit que vous deviez faire les fondations comme ce que demande l’étude de sol mais sans nous demander de payer plus cher. Et que c’était la loi. Vous comprenez, déjà qu’on a payé l’étude de sol alors qu’on ne le savait pas avant, on n’a pas 8 000€ de disponible. C’était l’argent qu’on avait gardé pour faire la cuisine.
Comment peut-on faire ?
Cordialement,
Alphonse Monmoulin
<garanti sans virus>
↖ maison Hypnos hypnos@caïman.paradis 05/15/20.. 06:49
à : Monmoulin <contact@monmoulin.youpi!>
Cher Monsieur Monmoulin,
Permettez-moi de m’étonner de votre courrier. Je ne sais pas à quel architecte vous vous êtes adressés mais il raconte des balivernes. En effet, il est bien évident que vous devez payer ces 8000€ pour des fondations conformes à l’étude. Je ne vais pas construire une maison bancale tout de même et je ne vais quand même pas payer les fondations de votre maison de ma poche.
Cela écrit, le chantier est prêt à démarrer. Si vous avez besoin de réfléchir, pas de souci mais je serai obligé de déplacer mes équipes sur un autre projet et de repousser le début de votre chantier et qui sait quand je pourrai réorganiser le calendrier. Nous sommes très occupés vous savez, et la satisfaction de tous nos clients est notre première priorité.
En tout état de cause, n’ayez aucune inquiétude car je connais un cuisiniste qui vous fera sûrement un prix si je lui demande.
Bien cordialement,
Thierry Ryant
Maisons-Hypnos Construction
«Pour dormir sur vos deux oreilles»
Main Street
George Town
Cayman Islands
↖ Alphonse et Vivette Monmoulin <contact@monmoulin.youpi!>
à : tonton Charles <charlarchi@pointd.org>
Cher Tonton,
Bon, finalement, on a payé les 8 000€ de plus au CMI, on s’arrangera pour la cuisine. Et on ne voulait pas que le chantier s’arrête – surtout qu’il n’est même pas commencé. Vivette est tellement impatiente d’avoir sa propre maison.
Je te raconterai la suite.
Bises, Alphonse
<garanti sans virus>
Propos recueillis par Jean-François Espagno
Pour retrouver les épisodes précédents des Lettres de Monmoulin
* tiré de faits authentiques
