GRAAM a livré en 2022 le nouveau siège social de la Caisse d’Epargne Bourgogne Franche-Comté (12 505 m2 SHOB) à Dijon (Côte-d’Or) ainsi que le silo de 560 places de stationnements pour la SCCV Valmy (maître d’ouvrage). Ce bâtiment en structure mixte est le plus haut de France. Communiqué.
L’immeuble tertiaire (22 m de haut, 62 m de long) se compose d’un socle de béton et de six étages entièrement mis en œuvre en filière sèche, selon une trame structurelle optimisée pour la construction bois.
Présentant toutes les caractéristiques d’un bâtiment passif, il doit être considéré sous l’angle de la mise en valeur des ressources et des savoir-faire régionaux. Au programme : un système poteaux-poutres économe en matière, une graphie des façades qui renvoie à des récits constructifs, des entreprises toutes originaires de Bourgogne Franche-Comté, à l’exception d’une seule.
Dès 2016, la SCCV Tertiaire Valmy (Caisse d’Epargne), la ville de Dijon et LCDP (promoteur) ont immédiatement été séduits par les concepts du projet qui les dispensait d’organiser un concours de maîtrise d’œuvre.
L’idée forte de GRAAM : investir sur le territoire et se projeter dans le futur ! Dit autrement : réaliser un bâtiment démonstrateur en structure bois, qui rappelle que la région Bourgogne Franche-Comté est dotée de grandes forêts, notamment dans le Morvan, et que la Caisse d’épargne est elle-même propriétaire de nombreux massifs forestiers.
Le dénivelé naturel du terrain permet à la fois d’accéder de plain-pied au parking du socle et d’installer le niveau du rez-de-chaussée en léger surplomb, de sorte que les usagers bénéficient de vues dégagées sur l’environnement.
L’entrée principale se situe logiquement sur l’avenue Françoise-Giroud, face au tramway, où les architectes ont aménagé un vaste parvis couvert (sol en pierre de Bourgogne), que prolonge une succession d’espaces traversants, intérieurs et extérieurs : patio, hall d’accueil, atrium, hall d’entrée secondaire, depuis lequel on rejoint le silo de parking.
Entièrement vitrée, cette structuration spatiale de la partie centrale du rez-de-chaussée génère deux ailes de fonctions distinctes. La première, à l’est, abrite la salle de sport et des locaux logistiques (traitement du courrier, etc.). La seconde, à l’ouest, présente une vocation publique avec ses salles de formation et de réception.
Tous les bureaux (plateaux de 300 m² , le plus souvent) et toutes les salles de réunion, intercalées entre l’atrium et le patio, jouissent d’un éclairage naturel en premier jour. Réfutant les standards de l’immobilier tertiaire, ses dédoublements de couloir et ses épaisseurs bâties comprises entre 18 et 21 mètres, Graam s’est attaché à diversifier l’expérience des utilisateurs et leur rapport à l’extérieur.
L’épaisseur des quatre derniers niveaux du bâtiment de la Caisse d’épargne, comparable à celle des immeubles de logements, n’est que de 13,50 mètres. Cette modeste dimension en termes de rentabilité est compensée par l’importante superficie des deux premiers étages (40,50 m x 62 m), dont le centre est éclairé par l’atrium et le patio. Objectif : créer des environnements intériorisés, complémentaires aux univers extravertis des espaces périphériques et des étages élevés, qui offrent des panoramas aériens sur Dijon et sa campagne.
