À Langford, en Colombie-Britannique (Canada), pour 360 Pacifica and Terracap maîtrise d’ouvrage, les agences ACDF architecture et Zeidler architecture ont livré en 2025 One Bear Mountain, une opération construite à partir d’une structure de béton abandonnée. Communiqué.
Au cœur du paysage verdoyant de Bear Mountain, le projet One Bear Mountain représentait un défi rare : réaliser un ambitieux projet résidentiel sur un site marqué par une imposante structure de béton abandonnée plusieurs années auparavant par un autre groupe de promoteurs. Alors que le projet initial prévoyait deux tours se faisant face, les architectes ont plutôt choisi de développer un nouveau concept, mieux adapté au contexte et porteur d’une vision renouvelée pour le site.
Les architectes ont abordé ce projet avec une détermination inébranlable : plutôt que de tout démolir et de repartir de zéro, il fallait préserver et réinventer. « Démolir aurait été la solution la plus simple, mais aussi la plus coûteuse d’un point de vue environnemental. Notre premier réflexe a été de considérer cette structure non pas comme une contrainte, mais comme une opportunité », explique Maxime Frappier, associé chez ACDF.
En étudiant avec précision la trame existante et ses contraintes – en respectant à la fois l’implantation des colonnes et les lignes structurales héritées du concept d’origine –, l’équipe a développé un nouveau concept architectural enraciné dans le podium abandonné, réduisant ainsi l’empreinte carbone du projet tout en lui insufflant une nouvelle vie.
Une architecture en dialogue avec le paysage
Les architectes ont imaginé un concept marqué par une volumétrie aux formes assouplies et aux arêtes adoucies, afin de brouiller les limites. Cette approche s’inspire autant des lignes ondulantes du terrain de golf voisin que des reliefs naturels des montagnes environnantes, en particulier le mont Finlayson.
« Nous voulions que la tour épouse son paysage plutôt que de le dominer, que ses contours se dissolvent, en quelque sorte, afin d’adoucir la présence visuelle du bâtiment, d’en réduire l’échelle perçue dans le voisinage et de créer une silhouette organique s’intégrant harmonieusement au décor », explique Maxime Frappier.
Si le gabarit courbe de la tour contribue à en adoucir l’impact, la matérialité joue elle aussi un rôle déterminant. Le socle est revêtu de pierre naturelle, un choix qui résonne avec le contexte immédiat de Bear Mountain, où les murets de pierre façonnent les terrains en pente, et avec les affleurements rocheux spectaculaires qui caractérisent le paysage. « Nous voulions que le socle semble émerger naturellement du sol, comme s’il avait toujours été là », souligne Frappier. Cette assise minérale ancre fermement le bâtiment dans son site tout en lui conférant une qualité tactile et intemporelle.
Au-dessus du podium, la tour adopte un langage horizontal, marqué par une série de balcons filants. Les garde-corps, habillés à leur base d’un parement boisé, sont encadrés de fines moulures blanches. Ces lignes, comme des surpiqûres en mode, soulignent les courbes du projet, captent la lumière et reflètent les humeurs changeantes de la journée. De subtils décalages entre les panneaux de séparation rythment la composition et animent le jeu d’ombres et de lumière. Ce raffinement dans le traitement des détails a été rendu possible grâce à l’appui de Zeidler, qui a su traduire avec éloquence les intentions de conception d’ACDF, tout en coordonnant avec rigueur les systèmes structurels et les finitions extérieures afin d’assurer à la fois l’intégrité du design et la précision technique.
Premier immeuble en béton construit à Bear Mountain depuis 15 ans, One Bear Mountain s’élève en continuité avec le 18ᵉ trou du prestigieux parcours PGA Mountain, conçu par Nicklaus Design. À cette composante paysagère domestiquée, l’architecture aux formes arrondies répond avec cohérence, établissant un dialogue avec la topographie du site, les lignes du terrain de golf et la beauté naturelle du parc provincial Goldstream.
Espaces résidentiels et communs
Le bâtiment abrite 209 condominiums soigneusement conçus, dont de spectaculaires penthouses aux étages supérieurs, dotés de vastes terrasses en cascade, orientées pour capter à la fois les levers et les couchers de soleil tout en cadrant de larges vues sur le mont Finlayson et le paysage environnant. En étroite collaboration avec Inside Design Studio, Zeidler a imaginé des intérieurs assurant une continuité harmonieuse entre les espaces résidentiels et collectifs, alliant des palettes matérielles chaleureuses et naturelles à des espaces de bien-être inspirés de l’univers des spas.
Le projet présente deux entrées principales, chacune ayant un caractère propre. La première, située le long de la rue menant à la voie d’accès principale de la communauté et aux sentiers du terrain de golf, comprend un débarcadère abrité par une marquise et s’ouvre sur un grand hall plus formel. La seconde, davantage axée sur les piétons, est placée au-dessus du podium et s’ouvre sur une rue résidentielle plus calme. Ici, des sentiers paysagers ponctués de murets de pierre aux formes courbes guident les résidents vers un hall secondaire qui mène directement à des salons communs et à une terrasse panoramique.
One Bear Mountain a été conçu comme un cadre de vie où le bien-être des résidents est placé au cœur de chaque décision, guidant la création d’une architecture centrée sur l’expérience des occupants et offrant une généreuse gamme d’espaces communs totalisant 2 400 m².
Pensés pour conjuguer sport, détente et vie sociale dans un ensemble cohérent et harmonieux, ces espaces incluent une piscine et une terrasse spectaculaires au 15e étage, un salon panoramique avec une vaste terrasse au 16ᵉ étage, un centre d’affaires et un service de conciergerie, ainsi qu’une zone de remise en forme intégrant un studio de yoga avec cours programmés, un espace de méditation et de relaxation inspiré des spas, ainsi qu’une salle d’entraînement entièrement équipée.
Cette approche, où l’architecture devient un vecteur de bien-être, d’équilibre et de qualité de vie, est résumée par le développeur lui-même : « Ce qui distingue ACDF, ce n’est pas seulement leur créativité et leur maîtrise technique, mais aussi leur capacité à comprendre en profondeur les objectifs d’un développeur. À One Bear Mountain, ils ont su traduire notre vision en un environnement qui enrichit le bien-être et la vie quotidienne, alliant élégance architecturale, fonctionnalité et valeur durable pour la communauté », indique Robin Connor, Développeur
Intégration et portée
One Bear Mountain se dresse comme un repère visible à l’horizon. Pourtant, son architecture parvient à demeurer en harmonie avec son environnement immédiat. En symbiose avec le terrain de golf et le caractère naturel du site, il réussit le rare équilibre entre verticalité affirmée et intégration paysagère.
« Plus qu’un projet immobilier, One Bear Mountain illustre la valeur d’une approche architecturale fondée sur la réutilisation intelligente, la réduction de l’empreinte carbone et l’intégration contextuelle. « Réhabiliter l’existant, c’est aussi raconter une histoire ; l’histoire d’un lieu, de ses forces et de ses cicatrices, et de la façon dont elles peuvent être transformées en beauté nouvelle », conclut Maxime Frappier.
Élégant et contemporain, le projet démontre qu’une tour peut non seulement respecter, mais aussi magnifier un cadre naturel exceptionnel, offrant ainsi un modèle inspirant pour la complétion de projets laissés inachevés à travers le pays.