À Bordeaux (Gironde), pour Nexity et Cogedim maîtres d’ouvrage, l’agence IT’S a livré en 2026 Mokuzai, un immeuble de bureaux et ERP, en structure mixte bois-béton, au sein de la ZAC Belvédère. Surface : 7 500 m². Budget : 16,97 M€. Communiqué.
Mokuzai est une véritable porte d’entrée sur le quartier Belvédère et sur la ville de Bordeaux. Sa situation particulière se traduit par un bâtiment qui nécessite plusieurs façades principales. La façade nord-est, sur l’Impasse Tregey, accueille les flux entrant dans le quartier et donc dans la ville ; la façade nord s’ouvre sur le Boulevard Joliot-Curie et abrite l’accès principal au bâtiment ; enfin, la façade sud accueille les piétons arrivant depuis le parc Eiffel. Toutes les façades ont donc la même importance par rapport à la ville, et Mokuzai s’adapte aux différents points de vue.
La toiture, visible depuis les bâtiments voisins, devient une cinquième façade, d’où le choix de décomposer et de végétaliser les terrasses. Mokuzai recherche qualité et continuité dans le paysage à différentes échelles et niveaux, de l’espace public à la toiture.
Le bâtiment est innovant sur le plan environnemental grâce à sa structure mixte bois et béton ; innovant par son processus de construction hors site ; innovant par son système de relations articulées avec la ville et le paysage. Le rez-de-chaussée poreux, ouvert sur le boulevard, permet une continuité visuelle et fonctionnelle entre intérieur et extérieur.
Mokuzai est une architecture où se mesure la capacité à faire la ville
Le détail est un élément d’humanisation de l’architecture. Le bâtiment réinterprète les matériaux de la ville de pierre et les met en valeur par un travail délicat sur l’appareillage décoratif vertical. Les pilastres de façade varient en forme et en dimensions : plus larges au rez-de-chaussée (un ordre « géant ») et progressivement plus fins aux étages supérieurs.
Un travail de dessin des façades qui participe à la recherche d’une idée de grâce propre à la ville.
Mais c’est sur la façade porteuse en béton préfabriqué que s’est concentrée la recherche de It’s Architettura. Le niveau de détail, de décoration et de variation formelle des pilastres, des corniches et des allèges n’aurait pas été possible sans un développement de la préfabrication qui a permis, entre autres, de réduire considérablement les délais de réalisation des façades, particulièrement complexes dans le cas de Mokuzai en raison de son articulation volumétrique.
Repenser les lieux de travail selon les principes de l’écologie émotionnelle
Le nom Mokuzai — bois en japonais — renvoie non seulement au matériau, mais à une culture du construire dans laquelle la présence de la nature est une condition essentielle du bien-être des habitants, en accord avec les principes du design biophilique qui ont guidé le projet. Un bâtiment où l’approche écologique ne se limite pas aux choix technologiques et bioclimatiques : elle s’exprime dans le rapport émotionnel entre les personnes et l’espace.
Chaque décision de conception prend pour mesure le bien-être de ceux qui l’habitent. En cela, le programme que le bâtiment accueille — le siège de la MSA — en amplifie le sens. Mokuzai devient un bâtiment manifeste du rapport entre nature, soin et bien-être des personnes.
Du point de vue du mix fonctionnel, le bâtiment accueille au rez-de-chaussée une série de services liés aux soins médicaux des adhérents de la caisse MSA : cabinets médicaux, espaces d’accompagnement et de convivialité. Les fonctions « médicales » sont organisées autour du grand hall à double hauteur, isolées et isolables grâce à un système de cloisons légères.
Le hall a été conçu comme un véritable espace public. La forte proportion de surfaces vitrées permet un jeu de vues depuis les deux premiers niveaux du bâtiment ; les revêtements en bois contribuent à la chaleur de l’espace afin de favoriser la convivialité et les relations entre les personnes. Un véritable socle actif.
Les autres niveaux du bâtiment sont destinés aux employés de la MSA. Comme pour les deux premiers étages, l’espace dédié aux bureaux dans Mokuzai a été pensé comme un espace d’échange et de convivialité, grâce à la présence de loggias et de terrasses végétalisées à tous les niveaux. Le végétal n’est pas décoratif, mais une présence, grâce à un système de jardinières de véritable plus d’un mètre de profondeur accueillant de grands arbres.
La relation entre intérieur et extérieur est l’un des principes organisateurs des espaces, et le rapport à la ville et au végétal à toutes ses échelles est très fort. Grâce à son articulation volumétrique et aux hauteurs atteintes, le bâtiment offre à tous les espaces de travail des vues inédites sur le territoire de Bordeaux. La végétation, sélectionnée également en fonction de sa valeur écologique, fait de chaque terrasse un fragment d’habitat urbain et une contribution concrète à la biodiversité de la ville.