À Amsterdam, pour AM (Cruquiuswerf) et Amvest (Berkhout) maîtres d’ouvrage, l’agence KCAP a livré en 2024 sur Cruquius Island, une unité résidentielle de 415 logements sur une ancienne friche industrielle. Surface : 48 750 m². Budget : n.c. Communiqué.
L’île Cruquius, une péninsule artificielle située dans les docks de l’est d’Amsterdam, s’est transformée d’une zone industrielle historique en un quartier résidentiel dynamique, caractérisé par son emplacement unique en bord de mer. Construite entre 1875 et 1925 pour agrandir le port d’Amsterdam, la zone, autrefois un marché aux bestiaux, est devenue un pôle industriel et aujourd’hui une enclave urbaine animée. Ce réaménagement illustre comment l’architecture, l’urbanisme et l’aménagement paysager peuvent remodeler des sites historiques pour répondre aux besoins contemporains. Si le patrimoine industriel de l’île est évoqué, l’accent est mis sur sa transformation en un cadre de vie moderne.
L’ancienne zone industrielle, qui abritait autrefois des entrepôts et des usines, a laissé place à une diversité de logements et d’espaces publics. Un agencement en éventail de 14 bâtiments crée un quartier aux échelles variées, alternant entre de grandes structures allongées rappelant l’architecture industrielle historique et des duplex plus petits de trois étages. Ce projet reflète un équilibre entre densité et intimité, chaque logement bénéficiant d’espaces extérieurs tels que balcons, jardins ou terrasses. Chaque résidence bénéficie d’une vue sur l’eau, soulignant l’intégration harmonieuse du projet.
Le plan urbain privilégie une hiérarchie des échelles et des espaces. Depuis le Cruquiusweg, les lignes de vue s’étendent directement sur le canal Amsterdam-Rhin, renforçant ainsi le lien visuel avec l’eau. Les grands navires naviguent sur cette voie navigable animée, tandis que les piétons profitent de la tranquillité du quai, une promenade animée et piétonne bordée de logements de plain-pied, de commerces et d’espaces de loisirs. La juxtaposition de ces éléments contrastés confère au quartier un dynamisme, favorisant un sentiment d’appartenance à la fois intime et généreux.
L’aménagement paysager joue un rôle central dans le projet, avec des sentiers, des jardins semi-publics et des espaces verts collectifs intégrés au tissu urbain. Ces sentiers, aux contours irréguliers évoquant une esthétique organique, guident les déplacements sur le site tout en créant des lieux de détente invitants. Ensemble, ces éléments améliorent la qualité spatiale du quartier, offrant aux résidents des espaces de détente, de convivialité et de convivialité, propices à la promenade.
La durabilité est au cœur de l’identité du projet. Des principes de conception paramétrique ont été appliqués pour optimiser l’ensoleillement des logements et des espaces communs. Toitures végétalisées, panneaux solaires et systèmes écoénergétiques minimisent l’empreinte environnementale, tandis que les arbres semi-matures et les aménagements paysagers étendus améliorent la biodiversité et la qualité de vie des résidents. Les espaces de plain-pied présentent des façades dynamiques et interactives, alliant usages résidentiels et communautaires pour favoriser l’engagement. Des parkings à vélos sécurisés et des espaces communs accessibles contribuent à un mode de vie urbain durable.
Grâce à la transformation complète d’anciennes friches industrielles, ce projet immobilier préserve et met en valeur le caractère local, tout en intégrant des équipements résidentiels modernes garantissant confort et qualité de vie. L’aménagement paysager aux courbes ludiques et la porosité qu’il introduit dans les espaces entre les bâtiments honorent le passé du quartier tout en l’orientant vers l’avenir. Il en résulte un quartier dans le quartier, illustrant l’harmonie entre préservation du patrimoine et innovation en matière d’aménagement du territoire, pour créer de nouveaux logements urbains attractifs.
L’île Cruquius établit ainsi une référence en matière de réaménagement du front de mer, transformant un ancien quartier industriel en une communauté verte et dynamique. En alliant patrimoine, nature et vie urbaine moderne, le projet affirme l’engagement de KCAP en faveur d’un réaménagement durable et constitue un modèle pour les initiatives futures de régénération urbaine dense.