L’EPA Paris-Saclay et REI Habitat choisissent l’agence d’architecture DREAM (Dimitri Roussel Ensemble Architecture Métropole) pour réaliser un programme à haute exigence environnementale, au sein du Campus urbain de Paris-Saclay. Livraison des programmes : début 2024.
En décembre 2020, l’EPA Paris-Saclay, en concertation avec les collectivités, avait désigné REI Habitat – en groupement avec 813 Capital (investisseur) et Urban Campus (gestionnaire) – lauréat de la consultation portant sur un programme mixte composé d’une résidence nouveaux entrepreneurs en habitat partagé et de bureaux, sur le lot C1.3B situé au sein du quartier de l’École polytechnique, à Palaiseau. L’équipe d’architecture DREAM a été désignée sur ce lot à l’issue du concours de maîtrise d’œuvre.
Situé au sein du quartier de l’Ecole polytechnique à proximité du Campus-Agro Paris-Saclay, de l’IPHE, (Incubateur-Pépinière-Hôtel d’entreprise) et de Nano-Innov notamment, ce programme mixte comprendra une résidence en coliving de 115 logements T1-T2, des bureaux et des espaces partagés pour un total d’environ 5000 m² SDP, pour une livraison prévue au début de l’année 2024.
Un projet sur la voie de la neutralité carbone
Conformément aux exigences de l’EPA Paris-Saclay qui œuvre pour un aménagement durable, le programme de construction porte une très forte ambition environnementale. En effet, cette résidence comportera une structure (poteaux poutres) 100% bois ainsi que des façades ossature bois avec vêture en terre cuite. Le bois utilisé sera à 80% minimum d’origine France et à plus de 95% issus de forêts labellisées FSC (Forest Stewardship Council) ou PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières). Cela s’inscrit dans la lignée de l’engagement pris par l’EPA Paris-Saclay et REI Habitat en tant que signataires du Pacte Bois-Biosourcés en novembre dernier.
REI Habitat, premier promoteur certifié « PEFC » et labellisé « Bois de France » en septembre 2020, mettra en œuvre, ces labels sur ce projet pour la première fois en France. Cette démarche est, en effet, inédite à l’échelle du bâtiment.
Comme exigé dans le cadre de cette consultation, l’usage des matériaux carbonés sera fortement limité. La structure bois prédominera et l’emploi du béton se limitera à l’infrastructure, au rez-de-chaussée et aux circulations verticales.
Le projet vise une labellisation énergie carbone E3C1-30% tendant vers le E3C2 et BBCA et sera également raccordé au réseau d’échange de chaud et de froid du Campus urbain de Paris-Saclay. 30% de la surface de toiture produira de l’électricité photovoltaïque, qui sera valorisée en autoconsommation.
L’économie circulaire et le réemploi des matériaux seront au cœur de la conception architecturale. Le groupement favorisera également le mobilier de réemploi et de seconde main dans l’aménagement des intérieurs du projet.
Enfin, une opération de reforestation à proximité du Plateau de Saclay permettra d’atteindre un bilan carbone nul du projet immobilier, et de soutenir la filière forêt-bois française à long terme.
Des logements et bureaux adaptables et réversibles
DREAM développera une offre de logements et de bureaux répondant aux ambitions portées par l’EPA Paris-Saclay.
Logements – Des espaces de vie généreux, adaptables et multifonctionnels répondant aux évolutions des modes de vie et de travail avec :
– des logements comprenant de larges baies vitrées maximisant l’apport de lumière ;
– trois salons d’étages agréables et lumineux ;
– une cuisine, trois terrasses protégées et deux laveries par niveau ;
– une grande terrasse végétalisée et protégée par niveau ;
– une agora flexible et conviviale ;
– une cafétéria avec son comptoir en terre crue ;
– une salle de fitness ;
– deux espaces de détente lumineux ;
– un foodlab.
Bureaux – Des bureaux flexibles, réversibles et propices aux échanges informels répondant aux évolutions des modes de travail avec :
– quatre plateaux de bureaux se déployant du R+1 au R+2 d’une surface totale de 1500 m² ;
– un espace de coworking au rez-de-chaussée de 130 m² ;
– la présence de paliers généreux et baignés de lumière, favorisant les rencontres informelles ;
– des terrasses extérieures protégées et confidentielles, propices au travail ;
– les matériaux utilisés tels que la brique de terre crue en cloisonnement intérieur sont garants d’une qualité d’air optimale
De manière globale, le projet est pensé de manière à être réversible. A titre d’exemple, les parkings pourraient à terme héberger une salle de projection ainsi que la salle de sport.
Un programme en lien avec l’IPHE voisin
Le programme mixte proposé par l’équipe DREAM viendra accompagner l’IPHE (incubateur-pépinière-hôtel d’entreprise) situé sur le lot voisin et permettra aux entreprises innovantes créées au sein du Campus de poursuivre leur parcours résidentiel et aux entrepreneurs de se loger.
Avec pour objectif de faciliter la vie des entrepreneurs, la résidence joue pleinement son rôle en proposant une variété d’espaces communs attractifs et innovants facilitant le travail en commun et les rencontres. Les logements proposés sont qualitatifs en proposant un cloisonnement original des espaces avec des “boîtes multifonctions” menuisées.
Le socle (rez-de-chaussée et premier étage) est conçu comme un espace d’interaction, de rencontre et d’activité. Ainsi, il regroupe l’ensemble des programmes communs mutualisés : cafétéria, agora, et un ensemble de fonctions partagées (local vélo, etc.).
Les angles sud-ouest sur le boulevard et Nord-Est sur le cœur d’îlot accueillent chacun un escalier extérieur à palier courbe. Lieux de circulations avant tout, ils viennent créer la surprise et deviennent de véritables espaces de rencontres. Se déployant jusqu’au ‘rooftop’, leurs courbes accompagnent le regard jusqu’au ciel. Leur positionnement, leur lisibilité et leur design ont été pensés de manière à inciter les usagers à les emprunter et favoriser ainsi leur activité physique au quotidien.
Fonctionnellement rattaché à l’IPHE, le programme se lie également architecturalement puisque la façade nord du bâtiment dispose d’un jardin qui s’inscrit en continuité avec le jardin de l’IPHE pour former un cœur d’îlot harmonieux.
A l’échelle du quartier, le bâtiment est caractérisé par une façade qui s’inscrit dans la continuité du boulevard Thomas Gobert. Constituée d’ouvertures généreuses et régulières, la trame des façades se distingue par sa sobriété et son élégance. On distingue deux couleurs avec un socle en teinte brune et des étages avec des tuiles plates en terre cuite naturelle (de couleur sable).