Les jours des architectes indépendants construisant des maisons individuelles sont-ils comptés ? En tout cas, le marché français, dans ce domaine également*, attise les convoitises. Vous avez aimé la maison Phoenix ? Vous allez adorer la maison d’architecte inHaus.
Comment rationaliser la maison d’architecte ? C’est en apparence un oxymore. Pourtant c’est la promesse d’une ambitieuse entreprise – on n’ose plus dire agence – d’architecture espagnole qui ne propose rien moins qu’un «nouveau concept de maisons d’architecte modulaires haut de gamme».
Si la maison d’architecte était en catalogue chez Leroy Merlin, cela se saurait, non ? Pourtant Casas inHaus, c’est son nom, assure disposer d’un catalogue de 111 plans de «maisons personnalisables».
Dans un communiqué daté du 12 février 2019, l’entreprise fondée par deux frères architectes, Rubén et Sergio Navarro, explique ainsi que «le design, la surface, la décoration d’intérieur et les aménagements particuliers – cuisine, salles de bains, garage, piscine, jardin,…–, sont modulables en fonction des envies de chacun et adaptables à tous les terrains, que la parcelle soit plane, en pente, située au bord de la mer, en montagne ou en ville». Très bien mais c’est exactement ce que sait faire n’importe quel architecte qui connaît un peu son métier. Rien de nouveau donc jusque-là.
Ha mais «les maisons du catalogue, qu’elles soient de plain-pied ou sur un étage, vont de 135 à 1 200 m² avec des possibilités infinies d’aménagement et d’élargissement. Le concept est exclusif et ambitieux, il permet à chaque client de faire sa maison sur mesure, en ayant un choix infini de matériaux, de coloris et de textures». Si la maison est sur mesure, alors quel besoin d’un catalogue ?
D’ailleurs, juste après, le communiqué précise que «chacune de ces maisons possède une touche personnelle apportée par les propriétaires en coordination avec les architectes rattachés à chaque projet». Donc, dans la maison modulaire sur mesure, la touche personnelle, en fait, c’est juste une touche ?
Un seul mot d’ordre cependant pour toutes ces réalisations : «l’élégance». «Tous les espaces sont soignés au millimètre près (admirez la précision. NdA), avec un mélange de matériaux nobles et contemporains, du vestibule jusqu’aux chambres avec des cuisines et salles de bains entièrement équipées à la livraison».
Ha parce que d’habitude, les architectes livrent à leurs clients une maison sans cuisine et salle de bains équipées ? Et sans matériaux nobles et contemporains ? En ce cas, vive le catalogue en effet !
Le processus de construction est quant à lui constitué de piliers et de poutres en acier traditionnels, «conformes à la réglementation européenne et française (c’est bien le moins. NdA), qui forment un cadre tridimensionnel. Cette première structure est complétée par des panneaux en béton haute résistance dans les sols, les murs et les plafonds. Ils sont également appelés HRC (High Reinforced Concrete)». Dit autrement, le bâtiment est donc préfabriqué et modulaire. Bonjour l’invention. C’est le préfet Lépine qui serait content.
Ha mais, au moins, «le style inHAUS, à la fois intérieur et extérieur, est méditerranéen et minimaliste. L’espace et l’éclairage sont soigneusement étudiés générant des pièces chaleureuses et accueillantes. Le geste architectural est inspiré du mouvement moderne : des volumes simples, des lignes épurées, des surfaces vitrées importantes, des matériaux raffinés, des plans libres et pas d’ornement en façade mais de grandes ouvertures qui génèrent un dialogue permanent entre l’intérieur de la maison et son environnement». Sans compter «des escaliers plus légers dits ‘japonais’». Un vrai poème, que dis-je une ode à l’architecture, qui devrait ravir tous les amoureux et exégètes des maisons d’architectes.
Surtout que le service ne laisse pas à désirer. «La société propose à ses clients une prise en charge intégrale – personnalisation de l’architecture (enfin juste une touche. NdA) et du design de la maison, choix des matériaux, étude de sol, dépôt du permis de construire, fondations, construction jusque dans les moindres finitions, transport et installation,… absolument tout est inclus au devis pour une livraison clés en main». Et même l’argent du beurre ?
A ce propos, cette inondation de bons sentiments et d’expertise de comptoir a forcément un prix, lequel, dans le cas de Casas inHaus est bien évidemment «variable en fonction du nombre d’options, des matériaux, de la nature du terrain, et du transport» mais «sans jamais dépasser 2 500€HT/ m²» et, pour ceux qui n’auraient pas compris, «tout inclus pour un service clés en main en dehors du prix d’achat du terrain». A ce prix du m² la maison d’architecte sur catalogue, nombre d’architectes de maisons individuelles en France vont s’étrangler.
Est-ce le début de la démocratisation de la maison d’architecte en France ? Toujours est-il que la maison de lotissement achetée sur catalogue ayant désormais mauvaise presse, idem pour l’architecte français de façon générale, voici le temps de la maison d’architecte venue d’ailleurs sur catalogue. Est-ce vraiment mieux ? En tout cas c’est plus cher, le modèle Marbella ci-dessus par exemple est disponible à partir de 1 M€ (tout inclus il faut l’espérer, y compris cuisine et salles de bains). Il est vrai que mettre 1 M€ pour une maison d’architecte sur catalogue, c’est d’un chic inouï.
Tandis que les recalés des seuils de solvabilité iront s’entasser dans des tours destinées à densifier la ville sous prétexte de sauver la planète, la stratégie des frères Navarro est de rendre le logement individuel en secteur diffus à nouveau acceptable puisqu’il s’agira de «maisons d’architecte» à portée de plan de financement pour la classe moyenne bon teint qui fera l’aller-retour vers la ville-centre en véhicule électrique. Mauvaise science-fiction ?
La société espagnole assure avoir déjà construit plus d’une centaine de ces maisons «en quelques années». Le site internet est d’ores et déjà accessible en trois langues : espagnol, anglais, français. Des confrères de la presse professionnelle, nombreux, se sont déjà laissés séduire par le verbiage pompeux du communiqué de presse. Casas inHaus a lancé sa campagne de conquête du marché français le 12 février 2019. Les frères architectes fondateurs de la société n’ont pas d’états d’âme et ils sont prêts.
Christophe Leray
*Voir notre article France terre d’accueil