À Toulouse (Haute-Garonne), pour Les Chalets maître d’ouvrage, TAA a livré en 2024 « Les Herbettes », une opération de 102 logements répartis en trois bâtiments. Surface : 6 078 m². Budget : 10,20 M€. Communiqué.
Située à proximité de la gare de Montaudran, du campus de Rangueil et du périphérique, la parcelle est bordée par l’avenue des Herbettes au nord et par l’avenue de Lespinet à l’ouest ainsi que le site aéronautique de Montaudran l’incluant dans le périmètre du secteur sauvegardé.
La parcelle était occupée par une résidence étudiante qui a fait l’objet d’un permis de démolir pour construire le projet des Herbettes. La forme de la parcelle du projet découle du passage d’une Servitude d’Equipement Public, dont une voie de bus et une piste cyclable. En effet, le tracé de la SEP a empiété sur la parcelle originale où se trouvait la résidence étudiante, donnant naissance à une nouvelle parcelle plus petite, celle du présent projet.
Le terrain se situe dans une zone de renouvellement urbain en forte mutation, à proximité d’une Zone d’Aménagement Concertée et nécessitant la réfection et l’aménagement des voiries (SEP). Le projet se décompose alors en trois plots de logements aux dimensions similaires qui se développent en R+4. À l’angle des avenues des Herbettes et de Lespinet, la fragmentation du volume permet de marquer par un élément remarquable l’intersection.
La décomposition en plusieurs volumes permet au projet d’être à l’échelle de son contexte, de créer des respirations visuelles entre les bâtiments et desservir les halls d’entrée. Cela permet également de créer des appartements à doubles orientations. Afin de garantir une certaine intimité aux logements en rez-de-chaussée, le parking semi-enterré forme un socle, les mettant ainsi à distance de la rue. Il s’amenuise au fur et à mesure qu’il absorbe la déclivité du terrain.
Le projet est bichrome, le socle est en béton de teinte naturelle et les façades sont habillées de briques blanches. Tous les autres éléments se rapportent à l’une des deux teintes. Les éléments de serrurerie sont de teinte grise, les descentes d’eau pluviales en zinc, les sous-faces de balcons sont en béton brut et les menuiseries sont blanches dans un souci de sobriété.
Les balcons en tôle micro perforée sont continus sur toute la largeur des plots et constituent un élément marquant du projet. La transparence des garde-corps est suffisante pour ne pas paraître « enfermant » et assure dans le même temps, l’intimité des habitants sur les balcons en agissant comme un filtre devant les fenêtres. Ces grands balcons filant suggèrent depuis la rue des espaces extérieurs généreux au bénéfice des habitants.
Au croisement de la rue Lespinet et de l’avenue des Herbettes, le premier des plots est séparé en deux parties reliées par une passerelle qui fait d’un élément de sécurité incendie, un espace commun agréable, desservant le hall d’entrée et tous les étages. Cette « faille » se distingue par sa matérialité tout en aluminium naturel et ses ouvertures toute hauteur au droit des paliers d’escalier. Le hall d’entrée permet par ailleurs de franchir la différence de niveau grâce à sa grande hauteur sous plafond.
Le rez-de-chaussée tout en serrurerie en fait un élément élancé, visible depuis l’extrémité des deux rues. Située en bas de la déclivité du terrain et à l’angle des deux rues, cette partie du bâtiment est charnière dans l’écriture du projet. Le projet constitue la porte d’entrée du nouveau quartier de Montaudran en cours de construction. Sa proximité avec le Canal du Midi et les futures stations de la ligne C du métro, le place dans une situation stratégique. Depuis les derniers étages, la vue dégagée peut offrir – selon la météo du jour – une vue sur la chaîne des Pyrénées.
L’arrière de l’îlot est un espace vert d’un seul tenant et sépare le projet des parcelles voisines à l’arrière du collectif. Un cheminement piéton dessert les bâtiments, traverse la zone de pleine terre et des arbres de hautes tiges sont disposés le long du cheminement ainsi que devant la façade nord du projet.