À Paris (XVIIe), pour la Caisse Centrale du Crédit Mutuel maître d’ouvrage, LBBA-Architecture a livré en 2026 la rénovation d’un immeuble de bureaux des années 1960 de Bernard Zehrfuss. Surface : 5 790 m² SDP. Budget non précisé. Communiqué.
Un patrimoine existant à conserver et à adapter
Situé dans un quartier urbain dense et très résidentiel de la Plaine Monceau, dans le XVIIe arrondissement de Paris, le 88-90 rue Cardinet fut construit à l’origine par l’architecte Bernard Zehrfuss (1911-1996) pour accueillir le siège social de la société de génie climatique Tunzini, avant de devenir la propriété du Crédit Mutuel en 1991.
Figure de l’architecture des Trente Glorieuses, le travail de Zehrfuss (siège de l’Unesco, CNIT) reflète une véritable recherche en matière d’espace de travail et un goût certain pour les formes rigoureuses et l’innovation technique. En 1961, un premier volume en forme de gradin est érigé sur 9 niveaux en superstructure et 5 niveaux en sous-sol. Un second volume s’y greffe en 1968, constituant plus de 6 800 m² de surface de bureaux. La totalité de la parcelle est alors occupée.
Une rénovation de bureaux entre héritage et modernité
Considérant son intérêt patrimonial non reconnu, le projet vise à révéler le potentiel de l’existant en conservant sa volumétrie générale, sa structure en béton/acier, ses planchers et l’écriture de ses façades, tout en les adaptant aux usages et aux besoins contemporains.
Le socle de l’immeuble est repensé comme un parcours menant au jardin, rythmé par des patios et des doubles hauteurs qui laissent pénétrer la lumière dans des espaces autrefois sombres. Le programme offre des possibilités d’usage répondant à nos besoins contemporains (Work Café, auditorium, foyer et espaces de travail collectifs) et reconnecte le bâtiment à son environnement.
Organisés autour d’un atrium apportant lumière et vues croisées, les plateaux offrent une flexibilité d’usage grâce à des cloisonnements modulables, adaptés aux nouveaux modes de travail. Balcons, baies coulissantes et terrasses végétalisées à chaque niveau prolongent les bureaux vers l’extérieur, renforçant le caractère domestique et collectif. Ils garantissent également un certain confort d’été grâce à la ventilation naturelle et la géothermie.
Les espaces de circulation sont modernisés, ouverts et fluidifiés, devenant de véritables lieux d’interactions dans le prolongement des espaces de travail.
Une façade réinterprétée en ossature bois et hors site
Pour optimiser les performances thermiques et l’apport de lumière naturelle, le projet remplace les murs-rideaux existants en aluminium par des Façades Ossature Bois (FOB) conçues et assemblées entièrement en atelier, à Meximieux (69). La conception-réalisation hors-site avec Legendre a permis une mise en œuvre rapide et une réduction des coûts, des délais et de l’empreinte carbone.
Les modules reprennent l’écriture de la façade originelle de Zehrfuss par une trame sérielle de 1,10 m, agrémentée ponctuellement par des balcons. Ils sont composés d’un cadre en pin (issu des forêts du Jura) dans lequel s’insère un châssis en aluminium recyclé thermolaqué et sont isolés en fibre de bois. Le dialogue entre les matériaux bruts de la structure existante (béton, acier) et le pin apparent crée une ambiance chaleureuse, sobre et sereine.
Côté rue Cardinet, les façades sont habillées de profilés extrudés triangulaires en aluminium, d’une teinte champagne. La réflexion du soleil sur ces épines orientées dans un sens ou dans l’autre crée un rythme dynamique au gré de la journée. Des casquettes horizontales à lames inclinées à 45° et profondes d’1,20 m protègent passivement les façades de la surchauffe estivale, dans une approche low-tech.
Les jardins 3D comme continuum végétal
Afin de lutter contre le phénomène d’îlot de chaleur urbain et d’offrir des espaces extérieurs de qualité, les 800 m² de toitures-terrasses et de patios, inexploités jusqu’alors, sont rendus accessibles via un jardin vertical se déployant du rez-de-chaussée au R+8.
Ce continuum végétal débute avec la création d’un jardin en pleine terre en fond de parcelle. Sur les terrasses, différentes variétés de végétaux s’épanouissent sous forme de strates, entre plantes grimpantes, parterres de fleurs et jardinières, terrain fertile d’une nouvelle biodiversité. Ce jeu de plateformes est relié par des escaliers extérieurs, favorisant un véritable parcours de bien-être et constituant un lieu d’échanges informels.
