À Ferney-Voltaire (Ain), pour Pichet Immobilier maître d’ouvrage, Atelier Architecture Perraudin réalise Reflets de pierres, un programme de 97 logements construit entièrement en pierre porteuse massive. Surface : 7 012 m². Coût : 15,30 M€ HT. Livraison prévue : 4ème trimestre 2026. Communiqué.
Contexte
La ZAC Ferney-Genève Innovation se situe à l’entrée de ville et couvre 65 hectares du territoire communal. Elle est au cœur d’un environnement paysager et naturel, à 400 mètres de la mairie et du centre-ville de Ferney-Voltaire, à une dizaine de kilomètres du centre de Genève et s’inscrit dans le contexte de développement économique de la future agglomération franco-valdo-genevoise.
À l’horizon 2030, elle accueillera 2 500 logements et des équipements publics tels qu’une crèche et un groupe scolaire. Ces équipements compléteront le programme d’hôtels, bureaux, entreprises, pôle commercial, pôle culturel, centre de conférences, de sport et de bien-être.
Atelier Architecture Perraudin a été sélectionné avec la société Pichet Immobilier pour une opération de 97 logements sur un terrain de 4 618 m² au Nord de la ZAC.
Parti architectural
Les opérations urbaines dépendent de règles élaborées par des urbanistes mandatés par les aménageurs au service des communautés urbaines, villes ou communes : alignement sur les voiries, respect des gabarits, matériaux de construction à forte valeur écologique dans ce cas.
Héritant d’une parcelle à la géométrie singulière en limite de zone, l’agence a pris la liberté d’assembler deux volumes compacts suivant un angle singulier pour dégager les vues des immeubles existants et favoriser les apports solaires, limiter les vis-à-vis et organiser des espaces plantés extérieurs optimisés. Les deux bâtiments, l’un de R +4, l’autre de R+6 possèdent au rez-de-chaussée des commerces et des locaux d’activités.
Les deux bâtiments conçus sur une typologie de patio, se déploient autour d’une cour intérieure, privée et végétalisée, où s’articulent les circulations distribuant les logements. Cette typologie permet l’aménagement de logements traversants ou doublement orientés qui disposent chacun d’une loggia donnant sur le jardin.
L’ensemble des toitures sont végétalisées avec un substrat végétal, qui favorise l’aménagement de terrasses écologiques.
Les deux bâtiments sont entièrement en pierre porteuse massive. Un énorme travail a été mené pour assurer la stabilité des ouvrages soumis aux règles sismiques. Il est intéressant de noter que les règles sismiques appliquées pour la construction de l’opération de Plan-les-Ouates située à quelques kilomètres sont radicalement différentes. Les règles sismiques en Suisse ne dépendent pas d’une Europe autoritaire… Qui pourrait contester que la réalité ne s’efface pas devant les velléités régulatrices d’un monde soumis aux intérêts des assurances ?
Principes constructifs
Le projet est pensé à partir de l’utilisation de matériaux naturels et s’inscrit dans une vision globale de construction saine et écologique.
Les façades, les noyaux intérieurs et les murs de refends sont édifiés en pierre massive, d’une épaisseur de 40 cm. La pierre massive épaisse des murs procure par inertie un excellent confort d’été. De grandes dimensions, les blocs de pierre sont économiques. Les moyens de levage pour leur montage sont simples et rapides et ne nécessitent pas de main-d’œuvre importante.
Les éléments sont « préfabriqués » et simplement recalibrés sur place. Cette sobriété de mise en œuvre permet des chantiers propres, sans déchets. Les matériaux géo sourcés comme la pierre n’utilisent pas de produits chimiques, ils sont naturellement sains.
Les locaux dédiés au stationnement des vélos occupent 218 m² pour 160 emplacements répartis dans les bâtiments A et B. Un sous-sol commun accueille 98 places pour le stationnement des voitures.