À Vannes (Morbihan), pour S.A.S Lowel – Grand Ouest Immobilier (gérant) maître d’ouvrage, la transformation de l’ancienne cité administrative en immeuble d’habitations et activités a été confiée à Lacaton & Vassal, avec Emmanuelle Delage. Superficies : 17 281 m² (SDP globale) ; 6 152 m² (SUB activités) ; 7 143 m² (SHAB logements). Budget non précisé. Livraison prévue : 1er trimestre 2028. Communiqué.
Au cœur de Vannes (56), les architectes Lacaton & Vassal et Emmanuelle Delage transforment la cité administrative en un immeuble mixte de logements et locaux professionnels, sous l’impulsion de GreeStone Immobilier et de Grand Ouest Immobilier. Le projet, croisant qualité architecturale et insertion urbaine, vise à réinventer cette architecture représentative de la fin des années ‘60, en un lieu de vie et d’échanges exemplaire, tant sur le plan social qu’environnemental.
Cité repère
Située dans l’hypercentre de la ville, la cité administrative, érigée en 1967, est un lieu emblématique dans le paysage urbain de Vannes. Tous les habitants ont déjà vu, entendu parler ou fréquenté ce bâtiment, accueillant les services de l’État, notamment les agents des finances et de l’inspection académique. La cité présente une architecture moderne, typique de la fin des années 1960, et en particulier des bâtiments administratifs, avec une esthétique sobre et minimaliste, marquée par des lignes horizontales, sans aucun élément de modénature.
Structure modulable
La cité se compose d’un socle sur trois niveaux, du sous-sol au rez-de-chaussée haut. Il est desservi, au niveau du rez-de-chaussée haut, par une large entrée en pont, depuis l’avenue Saint-Symphorien. Au-dessus du rez-de-chaussée haut, le bâtiment comprend cinq niveaux et un niveau d’attique en retrait (R+6). Ils sont organisés en quatre ailes, suivant un plan en croix, autour d’un espace central carré comprenant quatre ascenseurs et un escalier ouvert, qui crée une communication visuelle entre les niveaux et permet le passage de la lumière de haut en bas. Quatre cages d’escalier sont disposées à l’extrémité de chaque aile pour assurer le dégagement.
La structure du bâtiment est un système constructif ouvert formé de poteaux, poutres et planchers, qui crée des plateaux libres, organisés en bureaux de part et d’autre d’un couloir. Toutes les cloisons sont légères et démontables permettant de repartir d’une base d’espace ouvert pour la transformation. Cette configuration réunit ainsi des conditions favorables à une transformation en immeuble mixte. Au préalable de ces travaux, un désamiantage complet de la cité est prévu.
Le programme du projet s’organise autour des deux volumes existants. Le socle accueillera des bureaux, commerces et services, tandis que le volume en croix sera consacré à la construction de 88 logements collectifs (ailes B, C et D) et de 90 logements pour les étudiants et jeunes actifs (aile A). Des espaces de stationnement privés seront également aménagés.
Intervention mesurée
« Transformer plutôt que démolir, nouveau défi de durabilité ». Lacaton & Vassal. La structure générale du bâtiment ainsi que sa volumétrie seront totalement conservées, sans démolition. Les éléments architecturaux remarquables seront également conservés, comme l’espace d’entrée reliant l’immeuble à la rue, les escaliers ou encore certains aménagements extérieurs.
Les façades existantes, dont certaines comprennent de l’amiante, seront néanmoins déposées et remplacées par des façades vitrées de grande performance, du sol au plafond, équipées de rideaux thermiques, et donnant sur des balcons filants qui entourent tout le bâtiment au droit des appartements.
L’ensemble du projet s’appuiera sur la mise en œuvre de principes bioclimatiques, comme la réceptivité aux apports solaires de l’enveloppe vitrée pour le confort d’hiver ou la végétalisation de certaines terrasses et espaces autour du bâtiment.
Lieu de vie mixte
La mixité, fonctionnelle et sociale, est au cœur de ce projet qui allie immeuble d’habitation, locaux professionnels et espaces accessibles au public. Une attention particulière est donc portée à la relation entre les différents usages et les caractéristiques architecturales et spatiales des deux ensembles que sont le socle et l’immeuble au-dessus.
Pensé comme un lieu d’échanges et de rencontres, le bâtiment sera largement accessible depuis la ville, et notamment depuis le boulevard de la Paix, avec la création d’un nouveau parvis.
Qualité de vie
Dans la partie supérieure du projet, l’enjeu est de créer des logements, allant du T1 au T4, avec une qualité spatiale maximale profitant des qualités particulières du bâtiment : plateau libre, façades ouvertes du sol au plafond et localisation géographique offrant une vue dégagée sur les alentours.
Afin d’accentuer l’image d’un immeuble ouvert et attractif sur toutes ses façades, des extensions sont réalisées dans les ailes du premier au cinquième. Les retraits d’attique seront également exploités pour y créer des logements atypiques semblables à des villas spacieuses avec terrasse. Tous les logements auront ainsi une qualité remarquable de lumière et de vue. Ils bénéficieront d’espaces agréables s’ouvrant sur des balcons filants, qui offrent un espace de vie supplémentaire, protègent les façades de l’ensoleillement d’été, contribuent au confort thermique, et facilitent l’entretien des façades.
Les espaces au rez-de-chaussée haut, selon la nécessité, seront équipés de stores brise-soleil extérieurs à lames relevables et orientables, tandis que ceux des étages supérieurs, arboreront des rideaux thermiques intérieurs. Ces équipements apporteront le maximum de lumière naturelle et de vue pour la totalité des espaces.