À Nice (Alpes-Maritimes), pour ERILIA maître d’ouvrage, Atelier Stéphane Fernandez a livré en 2026 Oasis, une résidence de 200 logements sociaux étudiants. Superficie : 4 500 m² SDP. Coût : 14,50 M€ HT. Communiqué.
En sus des logements, le programme demandait espaces de co-working, salles de travail, salle de sport, cafétéria, laverie, espaces de toiture plantés partagés en potager et la construction d’un niveau de parking en infrastructure.
OASIS s’inscrit dans la géographie singulière de la Plaine du Var, territoire de transition entre la ville, le fleuve, la Méditerranée et les collines niçoises. Implanté dans l’ancien lit du Var, sur un sol façonné par les déplacements et les sédimentations successives du fleuve, le projet s’attache à retranscrire la mémoire de ce territoire fertile. L’emprise au sol est réduite pour libérer la pleine terre et s’élancer en hauteur. Cette finesse devient une qualité : elle ouvre des échappées au-dessus de la ville vers les collines et la mer, libère le sol pour le végétal et permet au vent de pénétrer au cœur du projet.
L’air devient une matière du projet. Dans un site fortement exposé au soleil, sans masque significatif, soumis aux nuisances acoustiques de l’autoroute et aux embruns marins, la forme architecturale naît d’une recherche d’équilibre entre ouverture et protection. Les retraits, les ombres, les coursives extérieures abritées, la courbe des façades et la ventilation naturelle traversante des logements participent à créer une architecture qui s’adapte au climat, plutôt que de s’en protéger.
L’enveloppe participe activement à cette recherche. Les lames de verre opalescent recyclé filtrent la lumière méditerranéenne et évoquent les anciennes serres agricoles de la Plaine du Var. Leur orientation protège du soleil et de l’intimité des logements tout en accompagnant les mouvements d’air, créant localement des effets Venturi. Les embrasures en biais prolongent ce dispositif en générant des différences de pression qui favorisent l’aspiration et la circulation naturelle de l’air à travers les logements. La façade permet ainsi de protéger, de filtrer et d’orienter le regard.
Associé à la porosité des coursives et à l’élancement du bâtiment, le paysage participe également à un effet de cheminée climatique qui favorise la circulation de l’air rafraîchi, notamment vers les niveaux inférieurs moins directement exposés au vent. La réduction de l’emprise bâtie permet de maximiser les espaces plantés en pleine terre et de constituer un cœur végétal en continuité avec le Grand Parc Meridia. L’ombre, la fraîcheur du sol et l’évapotranspiration des plantations contribuent ainsi à tempérer l’air localement.
OASIS est avant tout un projet d’habiter. La distribution par coursives extérieures permet aux logements de bénéficier d’une ventilation traversante tout en transformant les circulations en véritables espaces de sociabilité. Largement ouvertes, naturellement éclairées et ventilées, elles se prolongent par des espaces communs généreux, accessibles et appropriables. La visibilité, la lumière et la présence des autres participent à la sécurité autant qu’à la convivialité de ces lieux. Dans une résidence sociale étudiante, l’autonomie est favorisée, sans produire d’isolement.
Cette ambition sociale constitue le fondement du projet et a guidé les échanges menés tout au long de sa conception avec ERILIA, FAC-Habitat et les riverains déjà présents sur le site. Cette intelligence collective a permis d’interroger simultanément l’inscription urbaine, le fonctionnement quotidien, l’entretien, la sécurité, le confort et les possibilités d’appropriation. Elle a nourri une recherche permanente d’équilibre entre ambition architecturale, faisabilité, maîtrise économique et qualité d’usage, avec un objectif partagé : le bien-être des étudiants qui habiteront OASIS.
Le projet architectural vise à accueillir, sans être imposant. L’attention est portée sur les seuils, les espaces intermédiaires, les lieux de rencontre mais aussi sur les espaces de retraits. Du logement au jardin, des coursives aux espaces collectifs, du socle à l’enveloppe, une même écriture recherche la délicatesse, la générosité et l’unité.
OASIS fait écho aux ressources et au savoir-faire de son territoire : béton bas carbone intégrant des agrégats locaux, pierre serpentine du bassin niçois en soubassement, pin des Alpes, verre et aluminium recyclés. Minéral, végétal, verre et métal sont issus d’une même géographie qui s’étend de la Méditerranée aux Alpes. Les végétaux endémiques et adaptés au climat méditerranéen occupent la pleine terre et se prolongent sur la toiture partagée, où des épaisseurs de substrat pouvant atteindre 1,80 m permettent l’installation d’une végétation généreuse et pérenne. Les bétons drainants maintiennent la perméabilité des sols et participent à la transparence hydraulique du site.