À Rillieux-la-Pape (Rhône), pour NOHAO maître d’ouvrage, Brenac & Gonzalez & Associés (BGA) a livré en 2026 Les Balcons de Sermenaz, un ensemble résidentiel de 86 logements. Surfaces : 6 760 m² (5 478 m² de logements en accession ; 1 282 m² de logements intermédiaires). Montant des travaux : 12.5 M€ HT. Communiqué.
Faire de la densité un paysage habité
Face à l’enjeu de développer une offre résidentielle généreuse sans renoncer à la qualité d’habiter, les architectes déploient une série de volumes en gradins ouverts sur le paysage. Terrasses généreuses, vues dégagées et continuités végétales prolongent le dialogue entre habitat collectif et nature. Le concours gagné en 2021, a été l’occasion d’une collaboration avec HEMAA (anciens collaborateurs de l’agence) en charge de la construction d’une quarantaine de logement sociaux voisins. Pensé à partir des usages, le projet place la lumière, le paysage et les espaces extérieurs au coeur de l’expérience résidentielle.
« Habiter la colline, habiter la lisière : cette idée a guidé notre réflexion tout au long du projet. L’architecture accompagne le relief du site, s’ouvre aux vues lointaines et prolonge les logements vers l’extérieur grâce à de généreuses terrasses. Au-delà du paysage, notre ambition était d’offrir à chacun de la lumière, un espace extérieur et un cadre de vie que les habitants puissent véritablement s’approprier », explique Jean-Pierre Lévêque, associé, Brenac & Gonzalez & Associés.
Habiter la colline, habiter la lisière
Situé à l’interface entre tissu urbain et espaces naturels, le projet accompagne la transition entre la ville et le parc. L’implantation des bâtiments, l’organisation des cheminements et le traitement paysager prolongent les continuités végétales existantes et renforcent les liens entre les espaces habités et leur environnement.
L’opération tire parti de la topographie du site pour inscrire près d’une centaine de logements dans la pente naturelle du terrain. Développés en gradins successifs, les bâtiments accompagnent le relief et préservent les vues vers le grand paysage.
Cette implantation réduit la perception des hauteurs depuis l’espace public et favorise une échelle domestique. La fragmentation des volumes permet ainsi d’accueillir près d’une centaine de logements tout en préservant la qualité d’habiter et l’intégration paysagère.
Conçus pour répondre aux évolutions des modes de vie, les logements privilégient des surfaces généreuses, la lumière naturelle et des aménagements évolutifs. Les appartements offrent en moyenne près de 15 % de surface supplémentaire par rapport aux standards courants. Chaque logement dispose également de plus de 15 m² d’espaces extérieurs, sous forme de terrasses, jardins suspendus ou toitures habitées.
Une composition résidentielle plurielle
La pluralité des modes d’habiter constitue l’un des fondements du projet. La composition fragmentée du bâti permet de faire coexister plusieurs formes d’habitat au sein d’un ensemble cohérent.
Logements collectifs, logements intermédiaires, duplex ou villas sur les toits composent un ensemble dont chaque bâtiment affirme sa propre identité. Cette fragmentation assumée du bâti favorise une perception plus fine des volumes et enrichit la lecture du projet.
Volumes en gradins, socle paysager et structures métalliques accompagnant les terrasses constituent les principaux éléments de cohérence du projet. Implantés sur des gabions végétalisés épousant la topographie naturelle du site, les bâtiments associent béton, bois et aluminium. À la fois supports de végétation, dispositifs d’ombrage et espaces d’appropriation, les terrasses prolongent les logements vers l’extérieur.
En conciliant qualité d’habiter, pluralité des modes d’habiter et qualité des espaces extérieurs, Les Balcons de Sermenaz proposent une réponse aux enjeux contemporains de l’habitat collectif, où le paysage et les usages occupent une place centrale.