À Toulouse (Haute-Garonne), pour LP Promotion maître d’ouvrage, TAA Toulouse, avec MACADDAM architecte associé, a livré en 2022 Les Terrasses de Jade, une opération marquée par des césures paysagères. Surface : 6 700 m² ; Budget : 9,30 M€. Communiqué.
Le projet « Les Terrasses de Jade » avait pour objet la construction d’un ensemble de logements avec commerces dans le quartier Trois Cocus à Toulouse.
Le quartier de Borderouge et celui des Trois-cocus s’inscrivent dans un site singulier, chargé d’histoire. Les premières occupations, de caractère maraîcher, se sont peu à peu densifiées, pour laisser place à un caractère résidentiel. Aujourd’hui en pleine mutation ces quartiers prennent part à la dynamique de l’agglomération toulousaine tout en restant attachés à leur identité de faubourg. Au sein de l’aménagement débuté ces dernières années, un dispositif de parcours piétonnier et un travail sur le paysage a été initié. Il s’agissait donc de garantir la liaison transverse des sentes piétonnes au sein de notre parcelle et de renforcer le maillage doux propre au nouveau quartier de Borderouge.
La mise en œuvre de césures paysagères, depuis le chemin des Izards jusqu’au cœur d’îlot, a pour effet d’accentuer le caractère paysager fort au sein de l’opération. Des surfaces de pleine terre le long de ces césures garantissent la mise en place de grands arbres dans le dispositif. La rationalité du plan-masse avec le plan de stationnement en sous-sol permet la création de ces espaces de pleine terre au cœur de l’opération et ainsi que la plantation d’arbres, dans les césures paysagères et sur les limites nord et est de l’îlot.
L’aménagement d’espaces verts, bien identifiés, confère un caractère ouvert à l’opération sur le quartier. La création d’un épannelage suivant la logique de diminution des hauteurs en direction du cœur d’îlot permet de gérer la densité de l’opération. Le fait d’avoir implanté les typologies « intermédiaires » le long de la sente publique vers le cœur d’îlot permet de garantir une variété de typologies et de formes urbaines qui contribuent à animer le projet. Cette disposition, aérée avec cet épannelage, contribue à renforcer le caractère « paysager » de l’opération. La gestion des vis-à-vis est assurée par une variation légère du plan-masse et une implantation des plots suivant de légers décalages (en cœur d’îlot) par rapport à ceux situés en front de rue.
Enfin, une variation du plan type des différents logements permet de créer des balcons et loggias positionnés suivant la course du soleil ou le long des axes structurants. Les qualités du projet se caractérisent par la rationalité du plan-masse, la taille réduite des plots, la démultiplication des doubles orientations des logements (y compris des petits logements)et des orientations multiples pour les espaces extérieurs des logements avec des dimensions généreuses (terrasses, loggias), qui permettent une gestion optimale des vis-à-vis.
La création d’une frontalité urbaine et de porosités visuelles permet la mise en place de « pièces urbaines » sous forme de plots qui permettent d’accompagner le chemin des Izards et de garantir des perspectives sur le cœur d’îlot. La création d’une frontalité au droit de la nouvelle place, réalisée par l’agence Obras, renforce le caractère urbain de ce nouvel espace public et met en valeur le caractère historique de la Maison « Fondecave ». La dualité de la brique rouge de la Maison « Fondecave » avec la brique blanche utilisée pour les bâtiments neufs, exprime ce dialogue entre modernité et devoir de mémoire afin de réconcilier les habitants avec l’urbanisme et l’architecture contemporaine. Ce qui caractérise ce projet est l’accroche urbaine avec ce quartier, qui a été traumatisé par la construction des grands ensembles du quartier des Izards pendant les années ‘60, autour de cette nouvelle place très toulousaine qui met en valeur la maison « Fondecave » garant de la mémoire d’un patrimoine de qualité.
Cette disposition vernaculaire tant urbaine qu’architecturale, permet de développer une nouvelle forme urbaine et architecturale, entre plots et habitat intermédiaire, sans heurter les habitants, dans un projet paysager de qualité qui souligne la perméabilité et les continuités piétonnes du quartier de Borderouge.
Surfaces : Magnolia & les Villas Magnolia : 11 720 m² ; Camélia : 1 821 m²
Budgets : Magnolia & les Villas Magnolia : 8,70 M€ ; Camélia : 7,30 M€
