À Nancy (Meurthe-et-Moselle), pour 3F Résidences maître d’ouvrage, Oslo architectes a livré la résidence étudiante Les Grands Moulins, un programme de construction de 93 logements neufs et la rénovation de 124 logements existants. Surfaces : 5 900 m² SP (existant 3 400 m², neuf 2 500 m²). Budget : n.c. Communiqué.
Une insertion urbaine marquée
Le site, exigeant mais riche, est situé à l’orée du quartier des Grands Moulins, aujourd’hui en pleine revalorisation, au cœur d’un tissu de faubourg en mutation. En effet, le projet s’inscrit dans un contexte urbain hétérogène soumis à des contraintes patrimoniales et hydrauliques, au sein d’une zone de prévention des risques d’inondation à proximité immédiate de la Meurthe et du canal de la Marne au Rhin.
Afin de révéler les qualités du lieu, la démarche était de rendre l’îlot traversant, grâce à une restructuration du rez-de-chaussée du bâtiment existant rue de Château-Salins afin de créer des halls ouverts et perméables entre rue et cœur d’îlot.
Recréer une nouvelle façade sur rue
Le nouveau bâtiment s’élève en R+4 et adopte une composition volumétrique articulée en deux ensembles imbriqués. Il compose ainsi un nouveau front bâti dans une continuité urbaine cohérente avec les bâtiments voisins au gabarit similaire. Son écriture réinterprète de manière contemporaine les matériaux emblématiques du quartier (façades claires, tuiles, briques) afin d’ancrer le projet dans son contexte tout en affirmant son identité.
Les façades de l’existant ont été entièrement rénovées, incluant une isolation thermique extérieure, un ajustement des teintes et le remplacement de certaines menuiseries, assurant une unité d’ensemble. Plusieurs espaces collectifs formant un pôle de vie destiné aux étudiants dont une cafétéria, une salle de sport et un espace de coworking, sont assemblés au rez-de-chaussée du bâtiment neuf ; ainsi que des locaux vélos et poussettes.
La gestion des déchets est centralisée dans un local dédié, complété par des composteurs extérieurs.
Les espaces extérieurs
Une réflexion a été portée sur les espaces extérieurs avec pour objectif de restaurer la perméabilité des sols, favoriser la biodiversité et offrir un cadre de vie agréable. Les surfaces de pleine terre sont conservées ou reconstituées, une végétalisation de la façade sur rue est assurée grâce à une grande jardinière en R+1 et les jardins de devant mettent à distance les logements du rez-de-chaussée.
Les plantations privilégient des essences mellifères, comestibles ou peu exigeantes, écartant tout végétal invasif ou dangereux. Les arbres existants, trop dégradés, ont été remplacés par des arbres de haute tige soigneusement sélectionnés. Enfin, le stationnement extérieur est traité en sols filtrants.
Une gestion raisonnée des eaux pluviales
Le terrain initialement occupé par un parking était en grande partie dégradé, et l’ensemble des contraintes ont guidé plusieurs choix techniques, notamment l’implantation altimétrique du bâtiment et les dispositifs de gestion des eaux pluviales. L’infiltration est privilégiée, qu’il s’agisse des revêtements perméables, des noues végétalisées modelées pour capter les eaux courantes, des dispositifs de stockage en toiture ou de la fosse d’infiltration dimensionnée pour absorber les pluies quotidiennes en moins de 24 heures.
Le projet a adopté une logique d’intégration urbaine et environnementale tout en améliorant la qualité de vie des résidents. Sa cohérence architecturale, la place accordée aux mobilités douces, l’effort consenti sur la perméabilité et la végétalisation ainsi que la mise en conformité énergétique de la résidence existante, concourent ainsi à renforcer la valeur d’usage et la durabilité de l’ensemble.