À Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis), pour Seine-Saint-Denis habitat maître d’ouvrage, l’ambitieuse réhabilitation de la résidence Garcia Lorca a été confiée à l’agence Christophe Barthélemy Architecte. Coût total : 10,90 M€ TTC. Livraison prévue : fin 2027.
Fin décembre 2025, Seine-Saint-Denis habitat a bénéficié d’un agrément de l’État au titre du dispositif Seconde Vie pour la réhabilitation de la résidence Garcia Lorca (173 logements). Cet ambitieux projet, présenté aux locataires lors d’une réunion publique en fin d’année et dont les travaux débutent courant mars, allie rénovation thermique, améliorations intérieures des logements, mise en accessibilité à destination des personnes âgées et des personnes à mobilité réduite, et réfection des parties communes.
Une rénovation énergétique globale au service du confort des locataires
À l’issue des travaux, la résidence passera de la classe énergétique E à la classe B, assurant aux locataires une baisse très significative de leurs consommations d’énergie. Isolation thermique extérieure (ITE), réfection de l’étanchéité et isolation des toitures-terrasses, remplacement des menuiseries et des volets, installation de radiateurs à inertie : la réhabilitation doit permettre aux résidents de bénéficier d’un confort accru, de consommations énergétiques fortement diminuées, et d’une meilleure maîtrise de leurs charges sur la durée.
Dans le même objectif, la résidence bénéficiera d’un système de production d’eau chaude sanitaire performant et de l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) hygroréglable. Une ambition marquée du projet en matière de rénovation thermique que récompense l’agrément de l’État au titre du dispositif Seconde Vie, réservé aux opérations de réhabilitation lourde de logements sociaux anciens visant après travaux un niveau élevé ou très élevé de performance énergétique (étiquette A ou B) équivalent à celui de logements neufs.
À ce titre, Seconde Vie permet aux bailleurs porteurs des projets agréés de bénéficier d’incitations financières et fiscales proches de celles réservées aux programmes neufs, tout en prolongeant durablement la vie du parc existant et en améliorant sa performance environnementale.
Les logements vont aussi faire l’objet de travaux de réhabilitation intérieure (embellissement des pièces humides, remplacement des équipements sanitaires et réfection des faïences suivant état des lieux dans les logements le nécessitant, mise en conformité électrique et de l’assainissement).
Des logements et parties communes plus accessibles et plus adaptés aux usages et besoins des locataires
Dans chaque logement éligible, les baignoires pourront être remplacées par des douches conformes aux normes d’accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite). Les parties communes de la résidence (halls et cages d’escalier) recevront un nouveau système de contrôle d’accès et d’interphone accessible aux personnes à mobilité réduite et comportant des fonctionnalités spécifiques pour leur en faciliter l’utilisation.
Enfin, les espaces communs de la résidence seront entièrement requalifiés :
– remise en peinture et réfection du carrelage des halls extérieurs, remise en peinture des paliers ;
– remplacement des portes palières ;
– réfection des éclairages des parties communes (halls, escaliers, circulations des coursives extérieures, locaux techniques et vide sanitaire) ;
– remplacement des châssis de désembuage et d’accès toiture au droit de chaque escalier ;
– remplacement des colonnes montantes électriques ;
– condamnation des vide-ordures ;
– mise en place d’une signalétique des appartements et des locaux communs.
Une architecture emblématique préservée
Cette réhabilitation va aussi permettre de donner un nouveau souffle à une résidence à l’identité architecturale marquée, à l’image de plusieurs autres ensembles et bâtiments du quartier du Pavé Neuf à Noisy-le-Grand.
Achevée en 1984, et signée par les architectes Jean-Marc Bernard et Jean Martin, la résidence Garcia Lorca est en effet emblématique des lignes néo-antiquisantes du postmodernisme, incarné en architecture notamment par Manolo Nuñez Yanovsky et Ricardo Bofill.
