À Choisy-le-Roi (Val-de-Marne), pour BNP Paribas Real Estate / Groupe Duval maîtrise d’ouvrage, Brenac & Gonzalez & Associés (BGA) a conçu un ensemble mixte en bord de Seine de 386 logements complétés par une crèche et trois commerces. Surface et budget non précisés. Livraison prévue : 2028. Communiqué.
Retisser les liens entre la ville et la Seine
Délimité par la Seine, l’avenue Guynemer et le faisceau ferroviaire de la gare d’Austerlitz, le site occupe un triangle singulier, marqué par des friches et un fort enclavement par rapport au centre-ville. Le projet entend dépasser cet isolement en créant un tissu urbain poreux et dense, capable de relier les espaces publics au paysage fluvial.
L’îlot se structure autour d’une périphérie bâtie dont les hauteurs varient du R+1 au R+9. Cette composition libère des perspectives vers la Seine et ménage, au centre, un cœur d’îlot paysager ouvert sur le fleuve. Chaque façade participe à la relation avec les espaces qui la bordent, afin d’éviter l’effet de « façade arrière » et de donner à l’ensemble une unité sans uniformité.
Sur l’avenue Louis Luc, le front urbain est animé par des variations de volumes, des failles visuelles et un escalier sculptural. Face à l’Esplanade des Accords de Paris, les retraits successifs, du R+5 au R+7 puis au R+9 en retrait, adoucissent la silhouette bâtie. Du côté de la Seine, un alignement soigné est rythmé par la présence d’un jardin suspendu qui relie les bâtiments.
Faire cohabiter les usages autour d’un jardin partagé
La mixité du programme inscrit des usages complémentaires au sein d’un même îlot. Les 168 appartements, répartis dans quatre immeubles, bénéficient de larges balcons filants qui prolongent les logements vers l’extérieur et offrent des vues sur le fleuve.
La résidence étudiante accueille 218 chambres, ainsi qu’une cafétéria et un espace fitness ouverts sur l’esplanade. La crèche tire parti de la différence de niveaux pour bénéficier d’une terrasse orientée vers la Seine et d’un accès au jardin partagé.
Trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée contribuent à l’animation du quartier. Au niveau des quais, trois locaux collectifs résidentiels pourront accueillir des usages partagés, tels que des bibliothèques, des ateliers vélos ou des salles festives. Le cœur d’îlot paysager constitue le point de rencontre de cette vie résidentielle, dans une relation directe avec le paysage de la Seine.
Transformer le dénivelé en paysage habité
Le projet utilise la différence de niveau entre l’avenue et le quai pour organiser une épaisseur fonctionnelle sur deux niveaux, en rez-de-quai et en mezzanine. Les espaces de stationnement et les locaux techniques prennent place sous le jardin suspendu, au-dessus de la cote de crue centennale de la Seine.
Cette disposition permet de dissimuler les fonctions techniques tout en donnant une continuité au paysage végétal. L’ensemble dessine ainsi une « colline verte », qui accompagne la topographie du site et relie les bâtiments autour d’un espace extérieur commun. Le dénivelé devient un élément de composition du projet, au service des usages et de son ouverture sur le fleuve.